Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/5182 Esas 2018/10733 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ


Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içerisinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Y A R G I T A Y K A R A R I
Davacı, davalı ile aralarında 10.10.2009 başlangıç tarihli 6 yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğunu, sözleşmede kira bedelinin yıllık 6.000 USD olarak kararlaştırıldığını, ödenen kira bedelinin emsaller karşısında çok düşük kaldığını belirterek dava tarihinden itibaren kira bedelinin hak ve nesafete göre yıllık 20.400 USD olarak tespitine karar verilmesini istemiştir.Davalı, davanın reddini dilemiştir.Mahkemece taşınmazın konut veya çatılı işyeri olmadığından kira bedelinin tespitinin istenemeyeceği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından gerekçeye ilişkin olarak temyiz edilmiştir. Dava konusu olayda, davada dayanılan ve hükme esas alınan 10.10.2009 başlangıç tarihli 6 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin 4.E maddesinde, sürenin hitamından 3 ay evvel taraflardan biri akdi feshettiğini diğer tarafa yazılı olarak bildirmedikçe sözleşmenin aynı şartlar ile ve aynı süre için uzatılmış sayılacağı belirtilmiştir. Davacı tarafından 3 ay önceden ihtar gönderilmediğinden sözleşme belirsiz hale gelmemiş, sözleşme 10.10.2021 tarihine kadar uzamıştır. Bu sebeple; her ne kadar Mahkeme gerekçesinde sözleşmenin 10.10.2015 tarihinden itibaren belirsiz süreli sözleşmeye dönüştüğünün belirtilmesi doğru değil ise de; sonucu itibariyle karar redde ilişkin olduğundan hükmün gerekçesinin düzeltilerek onanmasına karar verilmesi gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hüküm gerekçesi değiştirilerek ve düzeltilerek hükmün değiştirilen gerekçe ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 6100 sayılı HMK"nun geçici madde 3 atfıyla 1086 sayılı HUMK"nun 440.maddesi gereğince karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, 30.10.2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.