Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/2822 Esas 2015/16087 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/2822
Karar No: 2015/16087
Karar Tarihi: 09.11.2015

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/2822 Esas 2015/16087 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Afşin 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'ndeki bir davada, Kamulaştırma Yasası uyarınca bir taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkeme davanın kabulüne karar vermiştir. Ancak davalılar vekili ile davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, kararı inceledi ve özetle şunları belirtti:
1) İmar durumunun kesinleşmiş 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde bulunup bulunmadığı, altyapı hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı, taşınmazın belediye nazım imar planı içinde olup olmadığı, yerleşim merkezlerine uzaklığı, altyapı hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma olasılıkları vs. gibi hususların belediye başkanlığından öğrenilmesi gerekir.
2) Taşınmazın imar durumu ve düzenleme ortaklık payı hakkında bilgi almak amacıyla belediye başkanlığı imar ve tapu müdürlüklerine başvurulması gerekmektedir.
3) Taşınmazın belediyece belirlenen 2012 yılındaki emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından öğrenilmesi gerekmektedir.
4) Taşınmaza emsal alınarak incelenen bir taşınmazın 20/08/1987 tarihli satışına ilişkin (alıcısını, satıcısını ve satış bedelini gösteren) tapu kaydı ve resmi satış akit tablosunun onaylı örneğinin ve tapu kayıt örneğinin tapu müdürlüğünden alınması gerekmektedir.
5) Taşınmazın ve emsal alınan taşınmazın ilk tesisinden itibaren tüm tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden alın

18. Hukuk Dairesi 2015/2822 E. , 2015/16087 K.
"İçtihat Metni"

T.C.
YARGITAY
18. Hukuk Dairesi

ESAS NO : 2015/2822
KARAR NO :

Y A R G I T A Y İ L A M I

MAHKEMESİ : Afşin 2. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 24/09/2014
NUMARASI : 2012/293-2014/837
DAVACI :
DAVALILAR :

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

1-Kamulaştırma (değerlendirme) tarihi olan 18/05/2012 gününden önce; dava konusu taşınmazın kesinleşmiş 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde bulunup bulunmadığı, bu tarih itibariyle kesinleşmiş imar planı içinde olmadığının anlaşılması halinde, belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber, belediye ve altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd. gibi) yararlanıp yararlanmadığı, özellikle etrafının meskûn olup olmadığı, taşınmaz belediye nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca bu plan kapsamına alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezlerine uzaklığı, altyapı hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma olasılıkları vs. hususlarının belediye başkanlığından,
2-Dava konusu 339 parsel sayılı taşınmazın 18/05/2012 olan değerlendirme tarihi ve somut emsal olarak incelenen Kayaaltı Mahallesi 349 parsel sayılı taşınmazın değerlendirmeye esas alınan 20.08.1987 olan satış tarihi itibariyle imar düzenlemesi sonucu oluşmuş imar parseli olup olmadıklarının, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüş ise oranının belediye başkanlığı imar ve tapu müdürlüklerinden,
3-Dava konusu taşınmaz ile somut emsal alınarak incelenen Kayaaltı Mahallesi 349 parsel sayılı taşınmazın bulundukları cadde ve sokak itibariyle belediyece belirlenen 2012 yılındaki emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından,

./..
-2-

4-Dava konusu taşınmaza emsal alınarak incelenen Kayaaltı Mahallesi 349 parsel sayılı taşınmazın 20/08/1987 tarihli satışına ilişkin (alıcısını, satıcısını ve satış bedelini gösteren) tapu kaydı ve resmi satış akit tablosunun onaylı örneğinin ve tapu kayıt örneğinin tapu müdürlüğünden,
5-Dava konusu taşınmazın ve somut emsal alınarak incelenen Kayaaltı Mahallesi 349 parsel sayılı taşınmazın ilk tesisinden itibaren tedavülleriyle birlikte tüm tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden,
6-Davalılar ile tapu maliki arasındaki bağlantıyı gösterir belgeye dosya içerisinde rastlanamadığından söz konusu belgenin (veraset ilamı vs. belgelerin) ve yine ölü davalılar A.. A.. ve Ö.. A.."ın mirasçılık belgelerinin ilgilisinden,
Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 09.11.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.

BAŞKAN ÜYE ÜYE ÜYE ÜYE

Karşılaştırıldı ZS.