Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/3753 Esas 2014/5021 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/3753
Karar No: 2014/5021
Karar Tarihi: 18.03.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/3753 Esas 2014/5021 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Kahramanmaraş 3. Asliye Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir davada, Kamulaştırma Yasası uyarınca kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkeme davanın kabulüne karar vermiştir ancak davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Yargıtay, mahkemece yapılan inceleme ve araştırma ile alınan bilirkişi raporunun hükme yeterli olmadığını belirtmiştir. Dava konusu taşınmazın değerlendirilmesinde emsal olarak kullanılan satışın hatalı olduğu ve arsa değerlendirmesinde emsal olarak kullanılamayacağına dikkat çekmiştir. Yeniden emsal araştırması yapılması ve raporun bozmaya uygunluğunun denetlenmesi gerektiğine karar veren Yargıtay, hükmün bozulmasına karar vermiştir. Kararda geçen kanun maddeleri ise Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri ile HUMK'nun 428. maddesidir.

18. Hukuk Dairesi 2014/3753 E. , 2014/5021 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Kahramanmaraş 3. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 07/11/2012
NUMARASI : 2012/415-2012/420

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Mahkemece yapılan inceleme ve araştırma ile alınan bilirkişi raporu hükme yeterli değildir.
Şöyle ki;
Dava konusu taşınmazın değerlendirilmesinde Y.. Mahallesi 7.. ada 1.. parsel sayılı kat mülkiyetine tabi taşınmazın 22 numaralı bağımsız bölümünün 19.03.2012 tarihli satışı emsal alınmıştır.
Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulu yapılardaki bağımsız bölüm satışlarında; binanın niteliği, inşaat kalitesi, bağımsız bölümlerin iç düzeni, cephesi gibi hususlar satış fiyatının belirlenmesinde etkili olup, ortak yerlerden yararlanma oranı dahi satış fiyatında dikkate alındığından bu gibi satışlarda binanın değeri düşülmüş olsa bile yanılgıya sebebiyet verecek nitelikte olduğundan arsa değerlendirmesinde emsal olamaz. Bu suretle hatalı değerlendirmeyi içeren raporun hükme esas alınamayacağının gözönünde bulundurulmaması doğru görülmemiştir.
Mahkemece; yeniden emsal araştırması yapılarak bilirkişi kurulundan bulunacak uygun emsalin incelendiği ek rapor alınmalı, raporun bozmaya uygunluğu denetlendikten sonra hasıl olacak sonuç doğrultusunda karar verilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 18.03.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.