Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/3 Esas 2014/4962 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/3
Karar No: 2014/4962
Karar Tarihi: 18.03.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/3 Esas 2014/4962 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacılar birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan bir sitede, işletme projesinin iptali ve yönetimin uyarılması istemiyle dava açmışlar ancak mahkeme davanın reddine karar vermiştir. Dosyadaki bilgi ve belgelere göre, site henüz toplu yapı yönetimine geçilmemiştir ve bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Bu durumda asıl görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesi olup, sulh hukuk mahkemesinde bakılması gerekmeyen davalar da asliye hukuk mahkemesinde görülür. Mahkemenin esas hakkında hüküm kurması yerine dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar vermesi gerektiği belirtilmiştir. Kanun maddeleri ise şöyledir:
- 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi
- Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
- HUMK.nun 428.maddesi

18. Hukuk Dairesi 2014/3 E. , 2014/4962 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Ayancık Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 20/09/2013
NUMARASI : 2012/141-2013/476

Davacılar dava dilekçesinde, işletme projesinin iptaline ve yönetimin uyarılmasına karar verilmesini talep etmişlerdir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, işletme projesinin iptali ve yönetimin uyarılması istemine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinde; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasası"nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası"nın 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir.
Hukuki uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye hukuk mahkemesinde görülür. Bu nedenle mahkemece, genel hükümlere göre asıl görevli mahkeme olan asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmesi gerekirken, esas hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 18.03.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.