Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/245 Esas 2014/4921 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/245
Karar No: 2014/4921
Karar Tarihi: 17.03.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/245 Esas 2014/4921 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Orhangazi Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılan bir dava neticesinde, kat irtifakının beş yıl içinde projeye uygun şekilde yapılmaması durumunda, maliklerden birinin istemi üzerine sulh hakimi tarafından kat irtifakının sona erdirilmesi veya belli bir süre için uzatılmasına karar verilebileceği yasada belirtilmiştir. Ancak bu dava, yasada öngörülen beş yıllık sürenin dolmamış olduğu bir tarihte açılmıştır. Bu nedenle, mahkeme tarafından verilen karar hatalıdır ve bozulmuştur. Bu kararın temel dayanağı, Kat Mülkiyeti Yasası'nın 49. maddesinin 3. fıkrasıdır.

18. Hukuk Dairesi 2014/245 E. , 2014/4921 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Orhangazi Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 31/05/2013
NUMARASI : 2012/289-2013/411

Dava dilekçesinde, kat irtifakının kaldırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde; 05.12.2006 tarihinde kat irtifakının kurulmasına rağmen, kat irtifakının kurulduğu tarihten bu yana projesine uygun yapı yapılmadığından, kat irtifakının kaldırılmasını talep etmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 49. maddesinin 3. fıkrasında; kat irtifakına konu olan arsa üzerinde, bu irtifakın kurulması sırasında verilen plana göre beş yıl içinde yapı yapılmazsa maliklerden birinin istemi üzerine, sulh hakimi, gerektiğinde ilgilileri de dinleyerek, duruma göre kat irtifakının sona ermesine veya belli bir süre için uzatılmasına karar verir, süre istem üzerine yeniden uzatılabilir."" hükmü getirilmiştir. Dosyadaki bilgi ve belgelerden, kat irtifakının kurulduğu tarih 05.12.2006 olup, dava tarihinin ise 18.07.2011 olduğu anlaşılmaktadır. Buna göre yasada öngörülen beş yıllık süre dolmadan açılan davanın reddi yerine kabulü doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 17.03.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.