Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2014/15702 Esas 2016/949 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 22.10.2010 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil ve terditli olarak tazminat istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın tapu iptali ve tescil yönünden kabulüne dair verilen 16.07.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil ve terditli olarak tazminat isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, davalı ..."in .... Noterliğinin 08.07.1992 tarihli ve ..... yevmiye sayılı satış vaadi sözleşmesi ile ... İli .... İlçesi .... köyü Köycivarı mevkii 755 parsel sayılı taşınmazdaki 9/256 (370 m2"lik) hissesini davacıya sattığını, sözleşme bedelinin davalıya nakden ödendiğini, davalıya müracaat etmelerine rağmen davalının tapu kaydında ferağ vermeye yanaşmadığını, bu nedenle dava konusu taşınmazdaki davacının satış vaadi sözleşmesiyle satın aldığı payın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline ve terditli olarak tazminata karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece, davanın kabulü ile ..... İli, .... İlçesi, .... köyü, Köy civarı mevkii 755 parsel sayılı taşınmazda davalı ... hissesinin iptali ile 2160/61440 hissesinin davacı ... oğlu ... adına tesciline, 25744/61440 hissesinin ..... oğlu ... uhdesinde bırakılmasına karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda toprağın korunması, geliştirilmesi, tarım arazilerinin sınıflandırılması, asgari tarımsal arazi ve yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin belirlenmesi ve bölünmelerinin önlenmesi, tarımsal arazi ve yeter gelirli tarımsal arazilerin çevre öncelikli sürdürülebilir kalkınma ilkesine uygun olarak planlı kullanımını sağlayacak usul ve esasları belirlemek amacıyla yeniden bazı düzenlemeler yapılmış; asgari tarımsal arazi büyüklüğünün mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektardan küçük belirlenemeyeceği, ifraz edilemeyeceği, hisselendirilemeyeceği belirtilmiştir.
Somut olaya gelince; yukarıda belirtilen düzenlemelere göre yüzölçümü 10.456 m2 olan bir taşınmazın bölünerek pay devri mümkün değildir. Bu nedenle mahkemece tapu iptali ve tescil talebinin reddi gerekir.
Ancak davacı tarafından tescil mümkün olmadığı takdirde ikinci kademede bedel isteminde bulunulduğundan bu konuda olumlu veya olumsuz karar verilmek üzere hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 26.01.2016 tarihinde oybirliği ile karar verildi.