Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/1767 Esas 2014/4438 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/1767
Karar No: 2014/4438
Karar Tarihi: 11.03.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/1767 Esas 2014/4438 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava konusu taşınmazdaki ortaklığın kat mülkiyeti kurulması ya da satış yoluyla giderilmesine ilişkin davanın açıldığı belirtilen karar, ilk olarak mahkemece satış yoluyla giderilmesine karar verilmiş, ancak temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, daha önce bozmuş olduğu bir kararına atıfta bulunarak mahkemenin kat mülkiyeti kurulup kurulamayacağı yönünde araştırma yapmasını istemiş. Bilirkişi raporu doğrultusunda mahkemece ortaklığın kat mülkiyeti kurulması kararlaştırılmış, ancak Yargıtay bu kararda bazı eksiklikler olduğunu belirtmiş. Bu eksiklikler şunlar:
1. Fiili kullanıma göre paylaşım yapılmasına rağmen ivaz ilavesi ve eksiltmesine gerek bulunmadığı gözetilmemiş.
2. Payların toplamının paydaya eşit olması gerekirken, alınan bilirkişi raporuna aykırı olarak hükümde payların toplamı ve paydanı yanlış belirlenmiş.
3. Bağımsız bölümlerin her bir malik adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi gerektiği halde infazda tereddüt oluşturacak şekilde bağımsız bölümlerin maliklerin adlarına özgülenmiş.
Kararın kanun maddeleri: HUMK.nun 428. maddesi.

18. Hukuk Dairesi 2014/1767 E. , 2014/4438 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Aksaray 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 18/04/2013
NUMARASI : 2010/145-2013/367

Dava dilekçesinde, ortaklığın kat mülkiyeti kurulması mümkün olmazsa satışı suretiyle giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece ortaklığın kat mülkiyeti kurulması suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı M.. K.. vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde, tarafların hissedar olduğu 4.. ada 2.. parsel sayılı taşınmazda ortaklığın kat mülkiyeti kurulması suretiyle, mümkün olmazsa satış yoluyla giderilmesine karar verilmesini istemiş; mahkemece ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiş; hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 2009/11745 Esas-2009/12778 Karar sayılı 28.12.2009 tarihli ilamı ile bozulması üzerine mahkemece kat mülkiyeti kurulup kurulamayacağı yönünde araştırma yapılmış; alınan bilirkişi raporu doğrultusunda mahkemece ortaklığın kat mülkiyeti kurulması suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1-Mahkemece hissedarlar arasında fiili kullanım bulunduğu tespit edilerek bu kullanıma göre paylaşım yapılmış ise de; Dairemizin yerleşik uygulamalarına göre fiili kullanıma göre paylaşım yapılması halinde ivaz ilavesi ve eksiltilmesine gerek bulunmadığının gözetilmemiş olması,
2-Arsa paylarının düzenlenmesi sonucu payların toplamının paydaya eşit olması gerekirken, alınan bilirkişi raporuna aykırı olarak hükümde payların toplamı 44317, paydanın ise 40.. olarak belirlenmiş olması,
3-Dava konusu bağımsız bölümlerin her bir malik adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi gerekirken; infazda tereddüt oluşturacak şekilde bağımsız bölümlerin maliklerin adlarına özgülenmiş olması ,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 11.03.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.