Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/20868 Esas 2014/3753 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/20868
Karar No: 2014/3753
Karar Tarihi: 03.03.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/20868 Esas 2014/3753 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalılar, maliki oldukları bir bağımsız bölümün bitişiğinde bulunan sığınak arasındaki duvarı yıkmışlar ve burayı fiilen kullanmaktadırlar. Davacı, söz konusu duvarın projesine aykırılık teşkil ettiği gerekçesiyle el atmanın önlenmesi ve eski hale getirilmesi için dava açmıştır. Mahkeme, duvarın kim tarafından kaldırıldığı belli olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar vermiştir. Ancak, yasanın açık hükmü gereği bütün kat maliklerinin yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapılamayacağı belirtilmiştir. Bu nedenle, davacının talebine uygun olarak dava konusu duvarın projesine uygun hale getirilmesine karar verilmesi gerekmektedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesi dikkate alındığında, kat maliklerinin anataşınmazın mimari durumunu korumakla yükümlü oldukları belirtilmiştir. 19. maddenin birinci fıkrasının ardından ikinci fıkrada ise anataşınmazın ortak yerlerinde yapılabilecek işlerin sınırlandırıldığı ifade edilmiştir. Buna göre; davacı haklı bulunmuş, mahkeme kararı bozulmuştur.

18. Hukuk Dairesi 2013/20868 E. , 2014/3753 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Adana 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 29/04/2013
NUMARASI : 2011/1623-2013/712

Dava dilekçesinde, el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, dava konusu anataşınmazın 46 nolu bağımsız bölümünün maliki ve kullanıcısı olan davalıların bağımsız bölümleri ile bitişiğinde bulunan sığınak arasındaki duvarı yıkarak burayı fiilen kullandığını ileri sürerek el atmanın önlenmesi ve mimari projeye aykırılığın giderilerek eski hale getirilmesini talep etmiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Mahkemece duvarın kimin tarafından kaldırıldığı belli olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Dava konusu bağımsız bölüm maliki bu durumdan malik olması nedeniyle sorumludur.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, özellikle bilirkişi raporu içeriğinden; dava konusu duvarın projesine aykırı bir şekilde ortadan kaldırıldığı anlaşılmaktadır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin birinci fıkrasında, kat maliklerinin anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya mecbur oldukları belirtildikten sonra ikinci fıkrada da kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı öngörülmüştür. Yasanın bu açık hükmü dikkate alınarak dava konusu bağımsız bölümün duvarının projesine uygun hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 03.03.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.