MAHKEMESİ : Kocaeli Asliye Ticaret Mahkemesi
TARİHİ : 26/11/2014
NUMARASI : 2013/196-2014/363

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davacı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde Av. R.. T.. ve davalı vekili Av. Y.. E.. geldiler. Hazır bulunanların sözlü beyanları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, sebepsiz yere kendisinden tahsil edilen 9.216.000 USD paranın tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK"nun 4/1-a maddesine göre “Kiralanan taşınmazların, 09.06.1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda” Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir. Mahkemelerin görevi kamu düzenine ilişkin kurallardan olup, yargılamanın her aşamasında istek üzerine, ya da re"sen gözetilmesi gerekir.
Davacı dava dilekçesi ile; müvekkilinin merkezi K. S. Bölgesinde bulunan tamamı yabancı sermayeli bir şirket olduğunu, daha önce G."de kurulu olan fabrikalarını K. S. Bölgesine taşımak için 2008 yılında ..’ başvurduklarını, .. tarafından ise söz konusu yerin kendilerine kiralanması için 9.216.000,00 $ zemin ıslahı inşaat bedeli ödenmesi şartı ile kira kontratı yapılacağı ileri sürülmüş ve belirtilen bu bedelin daha sonra haksız ödendiği müfettiş soruşturması sonucunda ortaya çıktığından bahisle sebepsiz ödenen zemin ıslah inşaat bedelinin istirdadını istemiştir.
Somut olayda taraflar arasında 11/9/2008 tarihli protokol ile 30 yıl süreli kira sözleşmesi yapılması karşılığında zemin inşaat bedeli olarak davalı şirkete 9.216.000 USD ödeneceği kararlaştırılmış ve yine aynı tarihli K. S. B. Zemin Islahı İnşaat Bedeli Ödeme Sözleşmesi imzalanmıştır. Bu anlaşmalardan sonra 4/11/2008 başlangıç tarihli ve belirsiz süreli kira sözleşmesi imzalanmıştır. Bu durumda taraflar arasında ödenen paranın kira sözleşmesinin bir ön şartı olduğu anlaşılmaktadır. Dava, 05/07/2013 tarihinde 6100 sayılı HMK"nın yürürlüğe girmesinden sonra açıldığına göre görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Mahkemece görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, Asliye Mahkemesince yazılı şekilde işin esası incelenerek davanın esastan sonuçlandırılması doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, Yargıtay duruşması için kendisini vekille temsil ettiren davacı yararına takdir olunan 1.100.-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 17/12/2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.