Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/20149 Esas 2014/3008 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/20149
Karar No: 2014/3008
Karar Tarihi: 24.02.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/20149 Esas 2014/3008 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava, 15.05.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemiyle açılmıştır. Mahkeme, davayı kabul etmiş ve davalı tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz istemi incelendiğinde, toplantıda alınan kararlardan sadece 9 nolu kararın Kanunun 69. maddesine aykırılık teşkil ettiği belirlenmiştir. Ancak, Dosya incelendiğinde, toplantının olağanüstü ve birinci toplantı olduğu, paydaş çoğunluğunun sağlandığı anlaşılmıştır. Bu nedenle, Mahkeme kararının yazılı şekilde hüküm tesisi doğru değildir ve bu kararın iptali yönündeki temyiz itirazları yerindedir. Kanunun 69. maddesi, aynı parseldeki blok yapılarda her birinin kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca, parseldeki ortak yerlere ilişkin olarak da o parseldeki bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetileceğini belirtir.

18. Hukuk Dairesi 2013/20149 E. , 2014/3008 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Aydın 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 25/07/2012
NUMARASI : 2011/722-2012/726

Dava dilekçesinde, 15.05.2011 günlü kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde; 15.05.2011 günlü kat malikleri kurulu kararlarının iptalini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. İptali istenen toplantıda alınan kararlardan; kabul edilen bütçeye göre blok giderleri olan asansör bakım gideri, blok temizliği, blok elektrik giderleri, uydu sistem arızaları, blok girişi ana su giriş masraflarının site yönetimi tarafından karşılanmasına ilişkin 9 nolu kararın Kat Mülkiyeti Yasası"nın 69. maddesinin birinci bendinde; aynı parseldeki blok yapılarda her birinin kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca, parseldeki ortak yerlere ilişkin olarak da o parseldeki bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetileceği hükmüne aykırı olduğundan bu kararın iptali yönünden davanın kabulünde bir isabetsizlik görülmemiştir.
Ancak;
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısının olağanüstü ve 1. toplantı olduğu, A blok 12 nolu bağımsız bölümün maliki olan davacının toplantıya katıldığı ve alınan kararlara muhalif olduğu, dava konusu sitenin tek parselde olup üzerinde kurulu 8 blok 112 bağımsız bölümden oluştuğu, toplantıya asaleten ve vekaleten olmak üzere davacıyla birlikte toplam 61 kat malikinin (954/1760 arsa paylı) katıldığı ve Yasanın aradığı pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanmış olduğu anlaşılmaktadır.
Buna göre iptali istenen toplantıda önceki yönetimin ibrası, yönetim kurulu ve denetici kurulu seçilmesi, güvenlik nedeniyle ana giriş kapısı dışındaki tüm kapıların kapatılması ve ön taraftaki çamaşırlıkların ve TV. antenlerinin kaldırılmasına yönelik alınan kararların kat mülkiyeti yasası ve yönetim planına aykırılık oluşturmadığı gözönüne alınarak bu kararlar yönünden davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle bu kararların da iptaline karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.02.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.