Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/332 Esas 2014/2980 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : Ordu 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 14/01/2013
NUMARASI : 2012/257-2013/29

Dava dilekçesinde, 13.12.2011 tarihli toplantının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, bir çok kat malikinin yokluğunda ve tarafına herhangi bir çağrı kağıdı tebliği yapılmadan 13.12.2011 tarihinde kat malikleri kurulu toplantısı yapılarak ferdi ısıtma sistemine geçilmesi yönünde kararlar alındığını, bunun için oybirliğiyle karar alınması gerektiğinden yasaya aykırı olan 13.12.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan tüm kararların iptalini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, dava konusu taşınmazın 808 ada 1 parsel sayılı taşınmaz olduğu ve davacının söz konusu taşınmazda 6 nolu bağımsız bölüm maliki olduğu , kat mülkiyetli anataşınmazda toplam 37 bağımsız bölüm bulunduğu, geri çevirme kararı ile dosya arasına alınan belediye yazı cevabında toplam inşaat alanının 3823 m² olduğu ve bu toplantıya davacının katılmadığı, davacının anataşınmazda bağımsız bölüm maliki olduğu anlaşılmaktadır.
Buna göre;
1-634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 29. maddesine göre "kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalatırılacak bir çağrı veya taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. Anataşınmazın yönetim planının 21. maddesinde kat malikleri kurulu toplantısının ocak ve ekim aylarının ilk on günü icinde toplanacağı belirtilmiştir. Buna göre iptali istenen 13.12.2011 günlü toplantı olağanüstü toplantıdır. Kat Mülkiyeti Yasası"nın 29. maddesinin 2. fıkrası gereğince toplantı gününden 15 gün önce toplantı gününün ve
gündeminin davacıya usulüne uygun şekilde tebliğ edildiğine dair dosyada bir belge veya bilgi bulunmamaktadır. Mahkemece öncelikle davacının anayapıda bağımsız bölüm maliki olması gözetilerek işin esasına girilip dava açma süresi araştırılarak yasanın yukarıda belirtilen çağrı usulüne uyulup uyulmadığının tespit edilerek sonucuna göre bir karar verilmemesi,
2-Kat Mülkiyeti Yasası"nın 5627 sayılı Yasayla değişik 42. maddesinin 4. Bendinde "toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesinin kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılabileceği" hükmüne yer verilmiştir. Yasanın bu düzenlemesi karşısında iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısında yasanın aradığı oybirliğiyle alınmış bir karar olmaması nedeniyle ısınma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme geçilmesine ilişkin kararın iptal edilmesi gerekirken, tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar almasına gerek olmadığı kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınmış kararın yeterli olduğu gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş olması,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.02.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.