Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/19908 Esas 2014/2976 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/19908
Karar No: 2014/2976
Karar Tarihi: 24.02.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/19908 Esas 2014/2976 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Mahkeme, bir site yönetimi tarafından kat malikleri arasında ödenmeyen ortak gider borcuna karşı yapılan takibe davalı tarafından itiraz edilmesi sonucunda davanın kabul edildiğine karar vermiş. Ancak yapılan incelemeler sonucunda, dava konusu sitenin ada ve parsel numaralarının tespit edilerek tapu kayıtlarının incelenmesi, takibe konu alacakların belirlendiği karar defterleri ve toplantılarda davalının katılım durumunun belirlenmesi gerektiği ortaya çıkmış. Ayrıca, davacı yönetici tarafından avukata verilen süreli vekaletnamenin süresinin dolduğu ve yeni vekaletname dosyaya konulmadığı belirlenmiş. Bu nedenlerle, dosyanın geri çevrilerek gerekli belgelerin toplanması ve incelemelerin yapılması gerektiği kararına varılmıştır.
Kanun maddelerinin detaylı ve açıklayıcı bir şekilde eklenmesi:
- 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası\"nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılması gerekmektedir.
- Kat malikleri kurulu kararlarının ve site yönetiminin belirlendiği kararların karar defterlerinin ilgili yönetimden temin edilmesi gerekmektedir.
- Takibe konu aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu toplantılarına davalının

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2013/19908 E. , 2014/2976 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Vek.Av....

Dava dilekçesinde, ortak gider borcunun ödenmemesi nedeni ile yapılan takibe itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

1-Dava konusu sitenin ada ve parsel numaraları taraf vekillerinin bilgisine başvurularak tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası"nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kaydı ve yönetim planı ile davalının davaya konu taşınmazda kat maliki olduğunu gösterir tapu kaydının tapu müdürlüğünden,
2-Takibe konu alacaklarla ilgili kararların alındığı ve aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu kararları ve site yönetiminin belirlendiği kararları da içeren karar defterinin ilgili yönetimden,
3-Takibe konu aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu toplantılarına davalının katılıp katılmadığı, katılmamış ise bu kararların davalıya tebliğ edilip edilmediği, edilmiş ise buna ilişkin belgelerin varsa bu dönemlere ilişkin işletme projesinin aslı veya onaylı örneği ile işletme projesinin varsa davalıya tebliğine ilişkin belgelerin davacı yönetimden,
4-Davacı yöneticiye takip yapması ve bu davayı açması için kat malikleri kurulunca verilmiş yetki kararının olup olmadığının sorulması varsa bu karar ile yönetici seçildiğine ilişkin kararı gösterir kat malikleri kurulu karar defterinin veya ilgili kararlarının onaylı birer örneğinin davacı yönetimden,
5-Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde davacı yönetim tarafından avukat ..."in vekaletnamesinin incelenmesinde "01.07.2012 tarihine kadar geçerlidir"şeklinde süreli vekaletnamesinin sunulduğu anlaşılmıştır. Bu sebeple gerekçeli kararın tebliğ tarihinde vekilin vekaletnamesinin süresi dolduğundan davacı tarafından adı geçen avukata verilen yeni vekaletnamesinin dosyaya konulması yoksa davacı asile mahkeme kararı ve davalı tarafın temyiz dilekçesi tebliğ edilip temyiz ve cevap sürelerinin beklenmesinden,
Sonra alınacak cevap yazılarının da dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 24.02.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.