MAHKEMESİ : İstanbul 10. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 26/03/2015
NUMARASI : 2014/357-2015/98

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kiralayan tarafından kiracı şirket ve kefiller aleyhine açılan ödenmeyen ve muaccel hale gelen kira parasının ve damga vergisinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece Dairemizin bozma ilamından sonra verilen son kararda davanın kısmen kabulüne, 54.051,89 TL kira alacağı, 485,66 TL dava tarihine kadar işlemiş faiz olmak üzere toplam 54.537,55 TL alacağın davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, Alacağın 54.051,89 TL"lik kısmına 15.07.2011 dava tarihinden itibaren aylık % 5 akdi faiz uygulanmasına, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmesi üzerine hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, bozma gereklerine uygun şekilde karar verilmiş olmasına ve delillerin takdirinde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalılar vekilinin dava tarihinden itibaren uygulanacak faize ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarına gelince:
01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu"nun 346.maddesinde “Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özelikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.” hükmüne yer verilmiştir. TBK.nun 120. maddesinde temerrüt faizi düzenlenmiştir. Anılan madde hükmüne göre; "Uygulanacak yıllık temerrüt faiz oranı, sözleşmede kararlaştırılmamışsa, faiz borcunun doğduğu tarihte yürürlükte olan mevzuat hükümlerine göre belirlenir. Sözleşme ile kararlaştırılacak yıllık temerrüt faizi oranı, birinci fıkra uyarınca belirlenen yıllık faiz oranının yüzde yüz fazlasını aşamaz. Akdi faiz oranı kararlaştırılmakla birlikte sözleşmede temerrüt faizi kararlaştırılmamışsa ve yıllık akdi faiz oranı da birinci fıkrada belirtilen faiz oranından fazla ise, temerrüt faiz oranı hakkında akdi faiz oranı geçerlidir.
6101 sayılı Türk Borçlar Kanunu"nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkındaki Kanun"un Geçmişe Etkili Olma başlıklı 2.maddesinde “Türk Borçlar Kanunu"nun kamu düzenine ve genel ahlâka ilişkin kuralları gerçekleştikleri tarihe bakılmaksızın bütün fiil ve işlemlere uygulanacağı, yine Görülmekte Olan Davalara İlişkin Uygulama başlıklı 7.maddesinde de “Türk Borçlar Kanunu"nun; kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları ile geçici ödemelere ilişkin 76., faize ilişkin 88., temerrüt faizine ilişkin 120., aşırı ifa güçlüğüne ilişkin 138.maddesinin, görülmekte olan davalarda da uygulanacağı” öngörülmüştür.
Taraflar arasında imzalanan 01.11.2006 başlangıç tarihli beş yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 4-c . maddesinde Kira bedellerinin belirlenen vade içinde ödenmemesi halinde geciken her ay için %5 gecikme faizi tahakkuk ettirileceği hüküm altına alınmıştır. Mahkemece,Dairemizin bozma ilamına uyularak verilen son kararda hüküm altına alınan asıl alacağa dava tarihinden itibaren aylık % 5 akdi faiz uygulanmasına karar verilmiştir. Ancak 6098 sayılı TBK"nun 120.maddesi gereğince, hükmedilen asıl alacağa dava tarihinden itibaren “değişen oranda avans faizinin 2 katını geçmemek üzere aylık %5 akdi faiz uygulanmasına” karar verilmesi gerekirken 6098 sayılı TBK"nun 120.maddesi dikkate alınmaksızın faize hükmedilmesi doğru değildir.
SONUÇ: Yukarıda 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle davalılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün dava tarihinden itibaren uygulanacak faiz oranına hasren BOZULMASINA, 15.12.2015 tarihinde oybirliği ile karar verildi.