MAHKEMESİ . Sulh Hukuk Mahkemesi


Dava dilekçesinde, projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde davalı tarafından yapılmış olan projeye aykırılık nedeniyle müdahalenin men"i, eski hale getirilmesi ve fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 10.000 TL zararın tahsili istenilmiş olup, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir .
1-Dosya içerisinde bulunan bilgi ve belgeler ile özellikle bilirkişi raporlarının incelenmesinde; dosya içerisinde birden fazla mimari projenin bulunduğu ve dosyada birden fazla bilirkişi raporu alındığı, bilirkişi asıl ve ek raporlarında aynı tarihli projelerin incelenmediği, farklı projelerin incelemeye esas alınmak suretiyle farklı raporlar tanzim edildiği anlaşılmıştır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası"nın 19. maddesi hükmüne göre, tüm kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu projesine uygun olarak titizlikle korumak zorunda olup 2. fıkrası gereğince de, kat maliklerinden biri, tüm kat maliklerinin 4/5’inin yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana, boya yaptıramaz.
Anataşınmazda kat mülkiyeti ya da irtifakı kurulması sırasında onaylanan mimari projede tadilat yapan projenin geçerli olabilmesi için salt belediyece onaylanması yeterli bulunmayıp, onaylı mimari projeye aykırı her türlü inşaat ve tadilatın mutlaka bu tadilata ait projenin onaylandığı tarihteki tüm kat maliklerinin onayını alması zorunludur.
Mahkemece dava konusu taşınmazda kat mülkiyeti tesisine esas proje ve varsa tadilat projesi ile o tarihte kat maliki olanların muvafakatlarına ilişkin bilgi ve belgeler getirtilerek, bu projeler uzman bilirkişiye yerinde uygulattırılmak suretiyle onaylı mimari projeye aykırılık bulunup bulunmadığı ve varsa bu projede tadilat
yapan projenin Yasanın aradığı oy oranına göre kat maliklerinin onayını taşıyıp taşımadığı araştırılarak, bu projelerden geçerli olan proje tespit edildikten sonra, bu projeye göre tüm aykırılıklar krokiye de bağlanmak suretiyle açık bir şekilde tespit edilerek, sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, mahkemece geçerli proje tespit edilmeden infazda tereddüt oluşturacak şekilde hüküm kurulması,
2-Kabule göre; eski hale getirmede davalıya uygun bir süre verilmemiş olması,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 20.02.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.