Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/20092 Esas 2014/2416 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/20092
Karar No: 2014/2416
Karar Tarihi: 17.02.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/20092 Esas 2014/2416 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir davada, projeye aykırılık nedeniyle site yöneticisi tarafından dava açılmıştır. Mahkeme, davanın kabulüne karar vermiştir. Ancak, davacının yönetici olup olmadığı ve site parselinin durumu hakkında araştırma yapılmadan dosya geri çevrilmiştir. Bu nedenle, dava konusu anataşınmazın birden fazla parselde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle tespit edilerek, toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği gibi konuların araştırılması ve tapu kayıtlarının incelenmesi gerekmektedir. Bu nedenle, dosyanın yeniden geri çevrilmesine karar verilmiştir.
Kanun maddeleri:
- 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve 67. maddeleri: toplu yapı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılması gerektiği hükümlerini içermektedir.
- Kat Mülkiyeti Yasası: kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan yapılarda, yönetim planı hazırlanması ve yönetici ataması gibi konuları düzenleyen yasal düzenlemeleri kapsamaktadır.

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2013/20092 E. , 2014/2416 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Geri çevirme kararı tam olarak yerine getirilmemiştir.
1-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı ve davacı yöneticinin dava konusu anataşımazda kat maliki olup olmadığının tesbiti amacıyla dosya geri çevirilmiş ise de, istenilen hususlarda araştırma yapılmadan dosya iade edildiğinden, dava konusu anataşınmazın birden fazla parselde kurulu olup olmadığı ve kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip, sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası"nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile yönetim planları örneklerinin ilgili tapu müdürlüğünden,
2-Yönetici olarak dava açan davacının kat maliki olduğunu gösterir tapu kaydının getirtilerek dava açmak için avukata vekaletname veren yöneticinin davalı ile aynı parselde kat maliki olup olmadıklarına dair yöneticiden bilgi alınarak varsa tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden sorularak,
Sorularak alınacak cevap yazılarının dosya içerisine konulması ve yeterliliğinin mahkeme hakimince bizzat denetlenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine yeniden GERİ ÇEVRİLMESİNE, 17.02.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.