Abaküs Yazılım
23. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/6818
Karar No: 2014/530
Karar Tarihi: 29.01.2014

Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2013/6818 Esas 2014/530 Karar Sayılı İlamı

23. Hukuk Dairesi         2013/6818 E.  ,  2014/530 K.

    "İçtihat Metni"

    MAHKEMESİ : Burdur 2. Asliye Hukuk Mahkemesi
    TARİHİ : 15/03/2013
    NUMARASI : 2010/236-2013/244

    Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı mirasçıları vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
    -K A R A R-
    Davacı vekili, müvekkili ile davalılar arasında imzalanan 07.02.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre, üç adet daire ile bir adet dükkanın davacı arsa sahibine verileceğini, sözleşme tarihinden itibaren en geç üç ay içinde aplikasyonu yapılıp inşaat ruhsatının alınacağını, ruhsat alım tarihinden itibaren en geç 36 ay içinde yani 07.05.2009 tarihi itibariyle inşaatın bitirilmesi gerektiğini, inşaatın zamanında bitirilmemesi üzerine müvekkili tarafından davalılara ihtar çekildiğini, davalıların iyiniyetli olmadıklarının anlaşılması üzerine tespit yaptırdıklarını, iskân alınmadığından teslim edilmemiş sayılan daireler için arsa sahibine aylık 250,00 TL ödeneceğini, teslim tarihi olarak kararlaştırılan 07.05.2009 tarihinden sonraki 17 aylık dönem için müvekkilinin 4.250,00 TL tazminat alacağı olduğunu, ayrıca inşaatın bitim tarihine kadar her ay toplam 1.200,00 TL ödenecek olduğundan dava tarihine kadar müvekkilinin 17 ay için 20.400,00 TL kira bedeli alacağı olduğunu, tespit dosyasında % 2 oranında bitirilmeyen kısımların tespit tarihi itibariyle 20 gün içerisinde yapılabileceğinin tespit edildiğini, üç daire ve bir dükkan için eksik iş bedelinin 10.000,00 TL olduğunu ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla toplam 34.650,00 TL tazminatın tahsilini talep ve dava etmiştir.
    Davalılar vekili, davacının kendisine düşen daireleri ve dükkanı tapuda devrettiğini, bu nedenle kira tazminatı hakkının bulunmadığını, hamurlama ve ondan sonra ifraz işlemi nedeniyle inşaatın sözleşmede belirtilen tarihte bitirilemediğini, bu işlemlerin mücbir sebep olduğunu, ayrıca davacının damadının talebi üzerine çocuk odası ile mutfağın yer değiştirdiğini, bu değişiklik için tadilat projesi çizdirildiğini, elektrik ve makine mühendislerinin çizdiği projelerde değişiklik yapılması gerektiğini ve bunun dört ay kadar zaman aldığını, 2009 yılında üç dairenin anahtarının davacının çocuklarına teslim edildiğini, mükerrer kira bedeli istendiğini, eksik olan kalorifer kazanının yerine konduğunu, mermerin ise ağırlığının tehlike oluşturması nedeniyle yapılmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.
    Mahkemece, iddia, savunma, dosya kapsamı ve benimsenen bilirkişi raporuna göre; davacının davalılarla yapmış olduğu sözleşme gereğince kendisine düşecek olan üç adet daire ve bir dükkanı 07.05.2009 tarihinden önce devrettiği anlaşıldığından, 07.05.2009 tarihinden sonrası için cezai şart talep edemeyeceği, davacının daireleri fiilen teslim aldığı 15.07.2010, 25.07.2010, 10.08.2010 tarihlerinden önce tespit yaptırdığı, yüklenicilere ihtarname gönderdiği de gözönüne alındığında davacının bu durumda ihtirazi kayıt koyduğunun kabulü gerektiği, binanın ortak kullanımındaki yerlerdeki eksiklikler yönünden payına düşen zarar miktarını talep edebileceği gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile 4.574,80 TL"nin faizi ile birlikte davalılardan tahsiline, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiştir.
    Kararı, davacı mirasçıları vekili temyiz etmiştir.
    Taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmenin özel şartlar bölümünün 1. maddesindeki kira tazminatı arsa sahibinin oturduğu ev için, 2. maddesindeki kira tazminatı ise yapılmakta olan inşaatta arsa sahiplerine isabet eden daireler için öngörülmüş olup, itirazı kayıt konulmasına gerek kalmadan talep edilmesi mümkün olduğundan her iki maddedeki gecikme tazminatı niteliğindeki kira bedelinin mahkemece cezai şart olarak değerlendirilmesi ve davacı tarafça ihtirazi kayıt konulduğundan talep edilebileceğinin kabulü doğru olmamış ise de sonucu itibariyle doğru olan kararın HUMK"nın 438/son maddesi gereğince değişik gerekçe ile onanması gerekmiştir.
    SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davacı mirasçıları vekilinin tüm temyiz itirazlarının reddiyle hükmün değişik gerekçe ile ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlerden alınmasına, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 29.01.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.



    Sayın kullanıcılarımız, siteden kaldırılmasını istediğiniz karar için veya isim düzeltmeleri için destek@ictihatlar.com.tr adresine mail göndererek bildirimde bulunabilirsiniz.

    Son Eklenen İçtihatlar   AYM Kararları   Danıştay Kararları   Uyuşmazlık M. Kararları   Ceza Genel Kurulu Kararları   1. Ceza Dairesi Kararları   2. Ceza Dairesi Kararları   3. Ceza Dairesi Kararları   4. Ceza Dairesi Kararları   5. Ceza Dairesi Kararları   6. Ceza Dairesi Kararları   7. Ceza Dairesi Kararları   8. Ceza Dairesi Kararları   9. Ceza Dairesi Kararları   10. Ceza Dairesi Kararları   11. Ceza Dairesi Kararları   12. Ceza Dairesi Kararları   13. Ceza Dairesi Kararları   14. Ceza Dairesi Kararları   15. Ceza Dairesi Kararları   16. Ceza Dairesi Kararları   17. Ceza Dairesi Kararları   18. Ceza Dairesi Kararları   19. Ceza Dairesi Kararları   20. Ceza Dairesi Kararları   21. Ceza Dairesi Kararları   22. Ceza Dairesi Kararları   23. Ceza Dairesi Kararları   Hukuk Genel Kurulu Kararları   1. Hukuk Dairesi Kararları   2. Hukuk Dairesi Kararları   3. Hukuk Dairesi Kararları   4. Hukuk Dairesi Kararları   5. Hukuk Dairesi Kararları   6. Hukuk Dairesi Kararları   7. Hukuk Dairesi Kararları   8. Hukuk Dairesi Kararları   9. Hukuk Dairesi Kararları   10. Hukuk Dairesi Kararları   11. Hukuk Dairesi Kararları   12. Hukuk Dairesi Kararları   13. Hukuk Dairesi Kararları   14. Hukuk Dairesi Kararları   15. Hukuk Dairesi Kararları   16. Hukuk Dairesi Kararları   17. Hukuk Dairesi Kararları   18. Hukuk Dairesi Kararları   19. Hukuk Dairesi Kararları   20. Hukuk Dairesi Kararları   21. Hukuk Dairesi Kararları   22. Hukuk Dairesi Kararları   23. Hukuk Dairesi Kararları   BAM Hukuk M. Kararları   Yerel Mah. Kararları  


    Avukat Web Sitesi