Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/20942 Esas 2014/2214 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/20942
Karar No: 2014/2214
Karar Tarihi: 13.02.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/20942 Esas 2014/2214 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, davalının depo olarak kaydedilmiş bağımsız bölümünü mesken olarak kullanması sebebiyle eski haline getirilmesini talep etmiştir. Mahkeme, davanın kabulüne karar vermiş, fakat davalı vekili temyiz etmiştir.
Dava konusu bağımsız bölümün tapu kaydında depo niteliğinde olduğu anlaşılmıştır. Kat Mülkiyeti Yasası'nda mesken nitelikli bağımsız bölümlerin işyeri olarak kullanılamayacağı belirtilmiştir, ancak işyeri nitelikli bağımsız bölümlerin mesken olarak kullanımına sınırlama getirilmemiştir.
Kat maliklerinden birinin kendi bağımsız bölgesinde ve anagayrımenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yapamayacağından bahsedilmiştir. Mesken olarak kullanılan depolarda, inşa edilen wc, banyo ve mutfak kısımlarının onaylı tesisat projesine uygunluğuna dikkat edilmesi gerektiği belirtilmiştir.
Kısacası, mahkeme kararında davalının mesken olarak kullandığı depo bölümü, tapuda depo niteliğinde kayıtlı olduğu için müdahalesinin önlenmesine karar verilmiştir. Ancak mesken olarak kullanılan depolardaki tesisatlara dikkat edilmesi gerektiği vurgulanmıştır.
Geçen kanun maddeleri: Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin 2. fıkrası.

18. Hukuk Dairesi 2013/20942 E. , 2014/2214 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Elazığ 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 15/01/2013
NUMARASI : 2010/1493-2013/48

Dava dilekçesinde, depo vasfı bağımsız bölümün mesken olarak kullanım sebebiyle eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde; davalıya ait olan bağımsız bölümün tapu kaydında depo niteliğinde olmasına rağmen davalı tarafça mesken niteliğinde kullanılması sebebiyle müdahalesinin men-i ile mimari projesine aykırı müdahalelerin önlenerek eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Dava konusu bağımsız bölümün tapu kaydında depo niteliğinde kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası"nda her ne kadar mesken nitelikli bağımsız bölümlerin yasada öngörülen koşulların dışında işyeri olarak kullanılamayacağı açıklanmış ise de, işyeri nitelikli bağımsız bölümlerin mesken olarak kullanılmasına bir sınırlama getirilmemiş olup, aynı Yasanın 19. maddesinin 2. fıkrasında kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin 4/5"inin yazılı rızası olmadıkça anagayrımenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yapamayacağından ve yine kendi bağımsız bölümünde de anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişikliğe gidemeyeceğinden mesken olarak kullanılan depolarda bu kullanımı sağlamak için inşa edilen wc, banyo ve mutfak kısımlarındaki tesisatların onaylı tesisat projesinde bulunup bulunmadığı, bunların tesisat projesine aykırı olup olmadıkları hususunda bilirkişi kurulundan ek rapor alınıp ortak tesisata müdahale oluşturulduğunun anlaşılması halinde sadece bu kısımlarında projeye uygun hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, istemin tümden kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 13.02.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.