23. Hukuk Dairesi 2014/7813 E. , 2014/6237 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : İzmir 3. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 17/09/2013
NUMARASI : 2013/90-2013/427
Taraflar arasında görülen sözleşmenin iptali-şerhin terkini davası sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin 31.03.2014 gün ve 2013/9437 Esas, 2014/2414 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacı vekilince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü.
- KARAR -
Davacı vekili, 26.10.2009 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tüm paydaşlarca imzalanmadığını, Türk Medeni Kanunu"nun 692. maddesi gereğince geçersiz olduğunu ileri sürerek, sözleşmenin geçersizliğinin tespitine ve tapu kaydındaki şerhin terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, biri dışında tüm paydaşlarla sözleşme imzalandığını savunarak, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, sözleşmenin tüm müşterek maliklerle imzalanmadığı, tahammül sınırının aşıldığı gerekçesiyle, davanın kabulüne, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti ile tapudaki şerhin kaldırılmasına dair verilen karar davalı vekilinin temyiz istemi üzerine Dairemizin 31.03.2014 gün ve 2013/9437 Esas, 2014/2414 Karar sayılı ilamıyla bozulmuştur.
Bu kez, davacı vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur.
Davalı yüklenici ile arsa sahiplerinden davacı arasında 26.10.2009 tarihinde, diğer bazı arsa sahipleri ile de çeşitli tarihlerde düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış ise de, arsa sahiplerinden A. T. ile arsa payı karşılığı inşaat sözlemesi geçen süreye rağmen yapılamamıştır. Taraflar arasındaki sözleşmenin üzerinden 4 yıldan fazla süre geçmesine rağmen, tüm arsa sahipleriyle sözleşme yapılmaması nedeniyle TMK"nın 692. maddesi uyarınca baştan itibaren geçerli olmayan sözleşme, sonradan da makul süre içinde geçerli hale getirilememiştir. Bu durumda, tüm arsa sahipleriyle sözleşme ilişkisi kurulamayacağı için geçerli hale gelmeyeceği anlaşılan ve makul bekleme süresinin aşılması karşısında sözleşmenin geçersizliğinni tespitine ilişkin mahkeme kararının onanması gerekirken sehven bozulmasına karar verilmesi nedeniyle, davacı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 31.03.2014 tarih ve 2013/9437 Esas, 2014/2414 Karar sayılı bozma ilamının kaldırılarak usul ve kanuna uygun bulunan hükmün onanmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davacı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 31.03.2014 gün ve 2013/9437 Esas, 2014/2414 Karar sayılı bozma ilamının kaldırılarak mahkeme kararının ONANMASINA, vekili Yargıtay duruşmasında hazır bulunan davacı yararına takdir olunan 1.100,00 TL duruşma vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, davacıdan alınan karar düzeltme peşin harcının istek halinde iadesine, aşağıda yazılı evvelce alınması gereken onama harcının davalıdan alınmasına, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 13.10.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
