23. Hukuk Dairesi 2014/2156 E. , 2014/6225 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Edremit 2. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 12/12/2013
NUMARASI : 2010/679-2013/578
Taraflar arasındaki men"i müdahale, ecrimisil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
-K A R A R-
Davacı vekili, müvekkilinin dava dışı S.S. Altınyunus Konut Yapı Kooperatif üyesi olarak üzerine düşen yükümlülüklerini yerine getirdiğini ve adı geçen kooperatif adına tapuda kayıtlı 124 ada, 168 parseldeki B1 Blok Kat 1 D:3 no"lu bağımsız bölümün ferdileşme işlemiyle 14.05.2010 tarihinde tapuda müvekkili adına tescil edildiğini, ihtarname keşide edilmesine rağmen davalının bu bağımsız bölümde oturmaya devam ettiğini ileri sürerek, davalının haksız el atmasının önlenmesini ve aylık 500,00 TL ecrimisil bedelinin dava tarihinden işleyecek yasal faizi ile birlikte tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, davacının dava dışı kooperatifin başkanı olduğunu, müvekkilinin kooperatife karşı tüm yükümlülüklerini yerin getirdiğini ve davaya konu taşınmazın kur"ada müvekkiline isabet ettiğini, müvekkili hakkında kooperatif üyeliğinin tespitine dair kararın kesinleştiğini savunarak, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; davaya konu taşınmaz davacı adına tapuya kayıtlı ise de, davalının dava dışı kooperatif üyesi olduğunun tespit edilerek Yargıtay denetiminden geçerek kesnleştiği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.
Karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, tapuya dayalı men-i müdahale ve ecrimisil istemine ilişkindir.
Konut kooperatiflerinde kur"a çekimi mülkiyeti geçirmemektedir. Davaya konu 124 ada, 168 parseldeki B 1 Blok 3 no"lu bağımsız bölümün dava dışı kooperatifçe kur"a sonucu davalı adına tahsis edildiği, davalının kooperatif üyeliğinden ihracı kararından sonra ise aynı bağımsız bölümün dava dışı kooperatifçe ferdileşme suretiyle bu kez davacı adına tapuya kayıt ve tescil edildiği, Bursa 4. Asliye Ticaret Mahkemesi"nin 2012/280 esas, 2012/58 karar sayılı ilamıyla da davalı S.. A.."ın dava dışı kooperatif üyesi olduğunun tespitine karar verilerek 13.05.2013 tarihinde kesinleşmiş olduğu, taraflar arasında ihtilaf konusu değildir. Bu çerçevede, davacının, tapu kaydına dayalı ayni hak iddiasıyla davalı tarafın kullandığı 3 nolu bağımsız bölüme müdahalesinin men-i ve ecrimisil talebinde bulunduğu anlaşılmıştır.
Bu durumda; mahkemece, davalı tarafça açılan tapu iptal ve tescil davası bulunmadığı da göz önüne alınarak bir karar verilmesi gerekirken yanılgılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesinde isabet görülmemiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle, hükmün davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 13.10.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
