Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/6779 Esas 2015/10806 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/6779
Karar No: 2015/10806
Karar Tarihi: 08.12.2015

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/6779 Esas 2015/10806 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı kiracının davacı ile arasında kira parası konusunda bir uyuşmazlık olduğu ve dava yoluyla kira bedelinin tespiti istendiği belirtilmiştir. Mahkeme, davalının ödediği kira bedelinin günün koşullarına ve rayiçlere uygun olduğunu belirterek davanın reddine karar vermiştir. Ancak, taraflar arasında hükmen tespit edilmiş ya da sözleşme ile kararlaştırılmış bir kira parası olmadığı için davacının yeni dönem kira parasının mahkemece tespiti ile hüküm altına alınması istenmektedir. Bu nedenle, mahkemece davalı kiracının ödediği miktardan az olmamak üzere kira parasının tespitine karar verilmesi gerekmektedir. Kararın bu şekilde verilmediği için hüküm bozulmuştur.
Kanun Maddeleri: 6100 sayılı HMK'ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3. madde, HUMK'nın 428. maddesi.

6. Hukuk Dairesi 2015/6779 E. , 2015/10806 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : İzmir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 24/02/2015
NUMARASI : 2014/759-2015/109

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde; 01/08/2005 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olan davalının 2014 yılı Ağustos ayından itibaren aylık 1.540 TL kira bedeli ödediğini, ödenen bu bedelin emsallerine göre düşük kaldığını belirterek 01/08/2014 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 2.000 TL olarak tespitini istemiştir. Davalı vekili davanın reddini savunmuş, mahkemece davalı tarafından ödenen 1.540 TL kira bedelinin günün koşullarına ve rayiçlere uygun olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Kira parasının miktarına ilişkin olarak taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunup mahkemeye müracaat edildiğine ve kira parasının dava yoluyla tespiti istenildiğine göre, davalı taraf, artırılması istenilen veya karar verilebilecek miktarı ve bundan daha fazlasını ödese bile dava red edilmeyip kira bedelinin tespitine karar verilmelidir. Taraflar arasında hükmen tespit edilmiş ya da sözleşme ile kararlaştırılmış bir kira parası olmadığı için davacının yeni dönem kira parasının mahkemece tespiti ile hüküm altına alınmasını istemekte hukuki yararı vardır. Davalı tarafın tespit edilecek miktarı ödeyip ödemediği hususu, dava açılmasına sebep olup olmaması ve yargılama giderlerinden sorumluluğunun belirlenmesi yönünden sonuca etkilidir. O halde mahkemece davalı kiracının ödediği miktardan az olmamak üzere kira parasının tespitine karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 08/12/2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.