23. Hukuk Dairesi 2014/1736 E. , 2014/6123 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Büyükçekmece 1. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 14/04/2011
NUMARASI : 2007/1257-2011/250
Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
-K A R A R-
Davacı vekili, müvekkilinin 1/2 hissesinin sahibi olduğu arsa üzerinde inşaat yapılması için, arsa sahipleri ile davalı yüklenici arasında 09.08.1995 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmede kafetarya ve işyeri olarak işletilecek terasa bakan 71,72, 73 ve 74 no"lu bağımsız bölümlerin arsa sahiplerine ait olacağının ve dairelerin inşaat ruhsatı alındığı tarihten itibaren 40 ay içerisinde teslim edileceğinin kararlaştırıldığını, bu hüküm uyarınca 31.12.2000 tarihinde teslim edilmesi gereken dairelerin aradan 58 ay geçmiş olmasına rağmen halen teslim edilmediğini ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla davacının payına isabet eden 30.000,00 TL kira bedelinin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, davacının müvekkili kooperatife ait 36 daireye isabet eden 250 m² büyüklüğündeki sığınağı 2000 yılından beri işgal ettiğini ve dükkan olarak kiraya verdiğini, öncelikle bu sığınağı boşaltması gerektiğini, öte yandan kendisine ait dükkanları 2000 yılından beri kullanmalarına rağmen sözleşme gereği müvekkili kooperatife devri gereken daireleri devretmediğini, taraflar arasıdaki 01.12.1999 tarihli ek sözleşmeye göre teras kullanım hakkının ve kiraya verilmesi durumunda da kira bedelinin %30"unun müvekkiline ait olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; taraflar arasındaki sözleşme gereğince davacı arsa sahibine teslimi gereken 71 ve 74 no"lu dairelerin henüz bitmediği, 72 no"lu bağımsız bölümün davalı kooperatif tarafından kullanıldığı, 73 no"lu bağımsız bölümün ise kapıcı dairesi olarak tahsis edildiği ve arsa sahiplerine henüz teslim edilmediği, söz konusu bağımsız bölümlerin inşaat ruhsatının alındığı 15.09.1999 tarihinden itibaren 40 ay içersinde teslimi gerektiği, bu durumda teslim tarihinin en geç 31.12.2002 tarihi olduğu, teslimin gecikmesinde davacı arsa sahibine atfı kabil bir kusur bulunmadığı, rayiç kira bedelleri gözönünde bulundurulduğunda, arsa üzerinde 1/2 hisseye sahip davacının toplam 23.828,20 TL kira bedeli talep edebileceği gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile 23.828,20 TL"nin davalıdan tahsiline karar verilmiştir.
Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenden alınmasına, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 01.10.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
