16. Hukuk Dairesi 2015/9098 E. , 2017/4640 K.
"İçtihat Metni"
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay"ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu ... Köyü çalışma alanında bulunan 153 ada ... parsel sayılı ....402,62 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz çalılık vasfıyla Hazine adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., tapu kaydına dayalı olarak adına tescil edilen aynı ada ... parsel sayılı taşınmazın yüzölçümünün eksik tespit edildiği, eksikliğin 153 ada ... parsel sayılı taşınmazda kaldığı iddiasıyla dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, davacının dayandığı tapu kaydının miktar hanesinin açık olduğu ve talebe konu taşınmaz bölümünde davacının zilyetliğinin bulunmadığı gerekçesi ile yazılı karar verilmiş ise de; yapılan inceleme, araştırma ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır. Davacının dayandığı ve komşu 153 ada ... parsel sayılı taşınmaza uygulanan 06.01.1997 tarih ve ... sıra numaralı tapu kaydının 1944 yılında iskan sonucu oluşturulduğu, miktar hanesinin boş olup cinsinin 50 ağaçlık zeytinlik olduğu anlaşılmaktadır. Ne var ki, mahkemece iskan haritası bulunup bulunmadığı araştırılmamış, çekişmeli 153 ada ... parsel sayılı taşınmaz ile dava dışı ... parsel sayılı taşınmazları dıştan çevreleyen komşu parsellerin kadastro tespit tutanakları ve dayanakları getirtilmemiş, 3402 sayılı Kanun"un ....maddesi uyarınca tapu kayıt uygulaması yapılmamıştır. Hal böyle olunca, doğru sonuca ulaşılabilmesi için öncelikle tapu kaydının iskan haritası araştırılarak bulunması halinde dosya içine alınmalı, taşınmazları dıştan çevreleyen komşu parsellerin kadastro tutanak örnekleri dayanakları ile birlikte getirtilmeli, bundan sonra taşınmazın bulunduğu yeri iyi bilen, taraflarla yakınlığı ve husumeti bulunmayan, olabildiğince yaşlı, tarafsız ... kişilik mahalli bilirkişi kurulu ve taraf tanıkları hazır olduğu halde mahallinde yeniden keşif yapılmalıdır. Keşif sırasında 06.01.1997 tarih ve ... sıra numaralı tapu kaydı ile komşu parsellerin dayanakları da dikkate alınmak suretiyle, kayıtların haritası bulunduğu takdirde 3402 sayılı Yasa"nın .... maddesinde belirtilen esaslar çerçevesinde yerel bilirkişi aracılığı ile yöntemince uygulanmalı, tapu kaydının haritasının bulunamaması halinde, kaydın gayri sabit sınırlı olduğu dikkate alınarak; taşınmazın cinsi “50 ağaçlık zeytinlik” olup, yörede ... zeytin ağacı için kabul edilen yüzölçümü yerel bilirkişi ve Ziraat Odasından sorularak tapu kaydının miktarı tespit edilmeli, bundan sonra sabit sınırdan başlanmak suretiyle kapsamı belirlenmeye çalışılmalı, yerel bilirkişiler tarafından zeminde gösterilemeyen hudutların tespiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı ve bu suretle kaydın kapsamı duraksamaya yer vermeyecek şekilde tespit edilmeli, fen bilirkişisine keşfi izlemeye elverişli harita düzenlettirilmelidir. Bundan sonra, tapu kaydının mülkiyet belgesi olduğu ve kayıt kapsamında kalan yerde davacının zilyet olma şartı bulunmadığı göz önünde bulundurularak; toplanmış ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilmek suretiyle sonucuna göre bir karar verilmelidir. Mahkemece, eksik inceleme ile yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulüyle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edene iadesine, ........2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.
