Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2015/16089 Esas 2016/1258 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasında görülen davada ... Sulh Hukuk Mahkemesi ve ... 2. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
-KARAR-
Davacı 12.11.2012 tarihli dilekçe ile; kat irtifakı kurulu ancak yapısı fiilen tamamlanmamış ve bağımsız bölümleri kullanılamaz durumdaki binada Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanmayacağından ... Toplu Konut Yönetimi adı altında toplanan ve kararlar alan kurulun kararlarının tamamının mutlak butlan ile batıl olduğunun tespiti istemiyle Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açmıştır.
... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi; "Dava konusu sitenin birden fazla taşınmaz üzerine kurulu olduğu, kat irtifakının kurulmuş bulunduğu, toplu yapı yönetimine geçilmiş olduğu, 96 dairenin 78"nin hak sahipleri tarafından kullanıldığı, toplu yapılarda kat mülkiyeti hükümleri uygulanacağından davaya bakma görevinin sulh hukuk mahkemesine ait olduğu" gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiş, karar temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir.
... Sulh Hukuk Mahkemesi de, "KMK"nın uygulanabilmesi için kat irtfakı kurulmuş gayrimenkullerde yapının fiilen tamamlanması ve bağımsız bölümlerin üçte ikisinin fiilen kullanılmaya başlanmış olması gerektiği, somut olayda yapının fiilen tamamlanmadığı ve kanunda öngörülen nisbette fiilî oturum olmadığı ve binaların tek parsel üzerine yapıldığından davaya bakma görevinin asliye hukuk mahkemesine ait olduğu" gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiş, karar temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 17/son maddesinde “Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.”
Ek-1. maddesinde ise “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” hükümlerine yer verilmiştir.
Dosya kapsamından, davaya konu sitenin dava dışı parsellerin birleştirilmesi yoluyla oluşan 243 ada 55 parsel üzerine kurulu olduğu, anılan parselin ... Belediyesi tarafından 13.08.2009 tarihinde... Taahhüt Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti"ne satıldığı, 29.12.2009 tarihinde kat irtifakının tesis edildiği anlaşılmaktadır.
Somut olayda, her iki mahkemece kat irtifakı kurulu taşınmazdaki yapının fiilen tamamlanıp tamamlanmadığı, bağımsız bölümlerin üçte ikisinin fiilen kullanılmaya başlanıp başlanmadığı yönünde bilirkişi incelemesi yaptırılmadan görevsizlik kararı verilmiştir. Bu durumda, anılan yönlerde inceleme araştırma yapılıp sonucuna göre karar verileceğinden, davanın, bu aşamada kat mülkiyetinden kaynaklı her türlü uyuşmazlıkta münhasıran görevli olan sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, 6100 sayılı HMK"nın 21 ve 22. maddeleri gereğince, ... Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 09.02.2016 gününde oy birliği ile karar verildi.