MAHKEMESİ : İzmir 4. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 14/05/2015
NUMARASI : 2014/499-2015/295

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan takibe itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, davalının itirazının işlemiş faize ilişkin 6,10 TL’lik kısım yönünden kaldırılmasına, temerrüt gerçekleşmediğinden tahliye isteminin reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı alacaklı 01.01.2014 başlangıç tarihli yazılı kira akdine dayanarak 18.07.2014 tarihinde tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile 2014 yılı Temmuz ayı kira bedeli 2.250,00 TL’nin işlemiş faizi ile birlikte tahsilini istemiş, ödeme emri davalı kiracıya 21.07.2014 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı itirazında kira ilişkisine itiraz etmediğinden kiracılık ilişkisi kesinleşmiş olmakla birlikte, kira sözleşmesinin 17.maddesi ile sonraki yıllarda TEFE-TÜFE ortalamasının yarısı nispetinde kira artışı yapılacağının düzenlendiğini, 30.06.2014 tarihinde biten sözleşmenin 1 yıl uzadığından 1.250,00 TL olan kira bedelinin % 10 oranında artırılarak yeni dönem kira bedelinin 1.375,00 TL oluğunu, bu miktarın alacaklının hesabına yatırıldığını ileri sürerek kira miktarına itiraz etmiştir. Davalı borçlu tarafından süresinde yapılan kısmi itiraz üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak davalının kısmi itirazının kaldırılması ile kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, borçlunun 21.07.2014 tarihinde ödeme yapmakla asıl alacağın 30 günlük yasal süre içerisinde ödenmiş olduğu, işlemiş faiz ve takip fer"ilerinin ödenmemiş olduğunun anlaşıldığı gerekçesiyle davacının davasının kısmen kabulü ile, davalının itirazının işlemiş faize ilişkin 6,10 TL’lik kısım yönünden kaldırılmasına, davalı 30 günlük ödeme süresi içerisinde takipteki asıl alacağı ödemiş olup davalının temerrüdü gerçekleşmediğinden davacının tahliye isteminin reddine karar verilmiştir.
İcra takibine ve davaya dayanak yapılan 01.01.2014 tarihli kira sözleşmesinin özel şartlar 20. maddesinde, taşınmaz dönem sonu olan 30.06.2014 tarihinde tahliye edilmez ve sözleşmeye devam edilir ise 01.07.2014 tarihinden itibaren bir yıllığına kira sözleşmesinin yenilenmiş olarak kabul edileceği ve kira bedelinin 01.07.2014 tarihinden itibaren aylık 2.250,00 TL olacağı kararlaştırılmış olup, bu hüküm sözleşmenin taraflarını bağlamaktadır. Buna göre, davacının 18.07.2014 tarihinde başlattığı takip talebinde 2014 yılı Temmuz ayı kirasını 2.250,00 TL üzerinden istemesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Bu durumda davacının itirazın kaldırılması ve tahliye isteminin bu miktar üzerinden değerlendirilmesi gerekirken, aylık kiranın 1.375,00 TL kabul edilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. ./..
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 07.12.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.