Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/2453 Esas 2019/2559 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2018/2453
Karar No: 2019/2559

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/2453 Esas 2019/2559 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, 6221 ada 1 parsel sayılı taşınmazdaki bağımsız bölümlerin maliki olduğunu ve bu taşınmazların projesinde mevcut bacaların sonradan diğer kat maliklerince izinsiz olarak kapatıldığını belirterek, mimari projeye uygun olarak dava konusu taşınmaza baca yapılması için kendisine yetki verilmesini talep etmiştir. Mahkeme, KMK'nın 4, 20 ve 23. maddelerine göre ortak alana yapılacak olan masraflara tüm bağımsız bölüm maliklerinin arsa payları oranında katılma yükümlülüğü bulunduğunu, mimari projede mevcut olup fiilen mevcut bulunmayan bacaların yapılmasında davacının hukuki yararının olduğunu ve baca yapımının yöneticiye yetki verilmesiyle yapılması gerektiğini belirterek davayı kabul etmiştir. Kanun maddelerine göre; KMK’nın 4. maddesi mimari projedeki bacaların ortak alan niteliğinde olduğunu belirtirken, KMK’nın 20. maddesi ortak alana yapılacak olan masraflara tüm bağımsız bölüm maliklerinin arsa payları oranında katılma yükümlülüğü bulunduğunu, KMK'nın 23. maddesi ise yapılacak olan bacanın geçtiği bağımsız bölüm maliklerinin baca yapımı için kendi bağımsız bölümlerine girilmesine izin vermesi gerektiğini belirtmektedir.

20. Hukuk Dairesi 2018/2453 E. , 2019/2559 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı taraflarca istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı dava dilekçesi ile, 6221 ada 1 parsel sayılı taşınmazda bulunan ana yapının 63/B ve 63/C nolu bağımsız bölümlerinin maliki olduğunu, bu taşınmazları projesine göre bacasının bulunduğu gerekçesiyle satın aldığını, ancak taşınmazın projesinde mevcut bacaların sonradan diğer kat maliklerince izinsiz olarak kapatıldığının anlaşıldığını ileri sürerek, mimari projeye uygun olarak dava konusu taşınmaza baca yapılması için kendisine yetki verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece KMK"nın 4. maddesi gereğince onaylı mimari projede mevcut olup, fiilen mevcut bulunmayan bacaların ortak alan niteliğinde olduğu, KMK"nın 20. maddesine göre ortak alana yapılacak olan masraflara tüm bağımsız bölüm maliklerinin arsa payları oranında katılma yükümlülüğü bulunduğu, KMK"nın 23. maddesi gereğince yapılacak olan bacanın geçtiği bağımsız bölüm maliklerinin baca yapımı için kendi bağımsız bölümlerine girilmesine izin vermesi gerektiği, onaylı mimari projesinde mevcut olup, fiiliyatta bulunmayan bacaların yapılmasında davacının hukukî yararının olduğu, baca yapım giderlerinden kat maliklerinin arsa payları oranında sorumlu tutulması gerektiği, baca yapım işi için öncelikle apartmanın mevcut yönetimine yetki verilmesi gerektiği gerekçesiyle davanın kabulü ile ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 6222 ada 1 sayılı parselde kurulu ana taşınmazın mimari projesinde yer alan davacıya ait A blok 13 ve 14 nolu bağımsız bölümler için ön görülen bacanın tasdikli mimari projesine uygun olarak yapılmasına, baca yapımı için gerekli görülen 9,500,00 TL’nin arsa payları oranında kat maliklerinden avans mahiyetinde toplanmasına, avansın yeterli olmaması halinde bakiye miktarının kat maliklerinden arsa payı oranında alınmasına, baca yapımı işi için yöneticiye yetki ve kararın kesinleşmesi tarihinden itibaren 30 günlük süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı taraflarca ayrı ayrı temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere ayrı ayrı yükletilmesine 11/04/2019 günü oy birliği ile karar verildi.