Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/7615 Esas 2015/10750 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/7615
Karar No: 2015/10750
Karar Tarihi: 07.12.2015

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/7615 Esas 2015/10750 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Bu karar, davacı alacaklının davalı borçlunun kira alacağının tahsili için başvurduğu icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Kararda, davalı borçlunun tahliyesine karar verilmiş, ancak alacağa yönelik temyiz itirazlarına ilişkin eksiklikler tespit edilmiştir. Taraflar arasındaki 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı alacaklı, kira alacağı, aidat bedeli ve kira farkını talep etmiştir. Davalı borçlu, borca itiraz etmiş ve savunmasında ayıplı teslimat gibi iddialarda bulunmuştur. Kararda, kiralayanın aidat bedellerini ödemeden kiracıdan talep edemeyeceği ve borçlunun itirazının belli bir kısmının haklı olduğu tespit edilmiştir. Bu nedenle, kararın tahliyeye yönelik kısmı onanmış, alacak yönünden karar bozulmuştur. Kararda geçen kanun maddeleri ise belirtilmemiştir.

6. Hukuk Dairesi 2015/7615 E. , 2015/10750 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Bakırköy 1. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 16/04/2015
NUMARASI : 2014/420-2015/429

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, davacı alacaklının, davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatmış olduğu icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, istem gibi karar verilmiş, karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.
1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalı borçlunun tahliyeye ve aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince ;
Takibe ve davaya dayanak yapılan 15/11/2010 tarihli, 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı alacaklı tarafından 19/09/2013 tarihinde başlatılan icra takibi ile 2013 yılı Mayıs-Eylül ayları arası aylık 825-TL"den kira alacağı ile 380,00 TL aidat bedeli ve 2012 Kasım -2013 Nisan ayları arası ödenmeyen toplam 144.00 -TL kira farkı alacağı istenmiştir. Davalı süresinde verdiği dilekçesinde, borca itiraz etmiş, savunmasında ise dava konusu yerde kiracı olarak bulunduğunu, kira borçlarını ödediğine dair belgelerinin olduğunu, dava konusu yerin ayıplı olarak kendisine teslim edildiğini belirtmiştir. Kiracının ödemesi gereken aidat borcunu kiralayan kendisi ödemek koşuluyla kiracıdan isteyebilir. Kiralayan, aidat borcunu yönetime ödemeden kiracıdan isteyemez. Kiraya veren aidat bedellerini ödediğini kanıtlayamadığına göre 380,00 TL aidat bedelinin istenen alacak miktarından mahsup edilerek kalan miktar üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, bu durum dikkate alınmaksızın karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle kararın tahliyeye yönelik kısmının ONANMASINA, 2. bentte belirtilen alacak yönünden kararın BOZULMASINA ve onanan kısım için temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 07.12.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.