Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/7599 Esas 2015/10731 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/7599
Karar No: 2015/10731
Karar Tarihi: 07.12.2015

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/7599 Esas 2015/10731 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Eskişehir 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin verdiği karara yapılan temyiz sonucu, davanın kabul edildiği ancak belirlenen kira bedelinin, davalı kiracının kabul edip ödediği miktardan az olamayacağına dair gerekçeyle bozulduğu belirtilen bir içtihad metni yer almaktadır. Dava, kira bedelinin tespiti istemine yöneliktir. Kararda, kira başlangıç tarihinin 01.01.2011 olduğu, kira artış döneminin ise 01.01.2015'te başladığı belirtilmektedir. TBK'nın 344. maddesi gereği, kira başlangıcından itibaren 5 yıl dolmadığından bir önceki yıl ödenen aylık kira bedeline ÜFE oranında artış yapılması gerektiği ifade edilmektedir. Bilirkişi raporunda, önceki yıl kira bedeline ÜFE uygulanması halinde ulaşacağı kira bedeli brüt 546 TL net 336.8 TL olduğu belirtilmiştir. Ancak, mahkemece davalı kiracının Ocak 2015 tarihinden itibaren kabul edip ödediği aylık kira net 500 TL olduğu göz önüne alınmadığından, yazılı şekilde kabul edilen kira bedelinden daha düşük kira bedelinin belirlenmesinin doğru olmayacağına karar verilerek, hüküm bozulmuştur. Kararda geçen kanun maddeleri TBK'nın 344. maddesidir. Bu madde kiracının yararını korumak amacıyla kira sözleşmesinde belirtilen aylık kira bedelinde aynı dönem içinde yapılan en yüksek fiyat artışına uygun olarak artış yapılmasını öngörmektedir.

6. Hukuk Dairesi 2015/7599 E. , 2015/10731 K.
"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Eskişehir 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 21/04/2015
NUMARASI : 2015/31-2015/706

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir.Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına toplanan delillere hükmün dayandığı gerekçelere göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyizi itirazları yerinde değildir
2-Davacı vekilinin tesbit edilen kira bedeline ilişkin temyizine gelince:
Hükme esas alınan 01.01.2011 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.Sözleşmede aylık kiranın 400 TL ve her ayın beşine kadar peşin ödeneceği belirtilmiş olup sözleşmede artış şartı bulunmamaktadır. Davacı kiraya veren Eskişehir 3.Noterliği"nin 06.11.2014 tarih ve 7276 yevmiye nolu ihtarı ile halen 400 TL olarak ödenen kira bedelini 01.11.2015 tarihinden itibaren 4.000 TL olarak yatırılmasını ihtar etmiştir. Süresinde açtığı 07.01.2015 tarihli dava dilekçesinde ise halen 400 TL ödenen kira bedelinin 01.01.2015 tarihinden itibaren 4.000 TL olarak tesbitini istemiştir.Davalı vekili ise cevap dilekçesinde istenilen kira bedelinin fahiş olduğunu, Ocak 2015 tarihinden itibaren aylık 500 Tl olarak bankaya ödendiğini,belirterek davanın reddini savunmuştur.Kira başlangıç tarihi 01.01.2011 tarihidir.istenilen kira artış dönemi 01.01.2015 tarihinde başlayan dönem kira artışıdır.Bu durumda TBK 344.maddesine göre kira başlangıcından itibaren 5 yıl dolmadığından bir önceki yıl ödenen aylık kira bedeline ÜFE oranında artış yapılarak kira bedelinin tesbiti gerekir.Bilirkişi raporunda önceki yıl kira bedeline ÜFE uygulanması halinde ulaşacağı kira bedeli brüt 546 TL net 336.8 TL olacağını belirtilmiştir.Mahkemece bilirkişi raporunda belirtilen miktar kabul edilerek 01.01.2005 tarihinden itibaren aylık kiranın brüt 546 TL olarak tesbitine karar verilmiş isede davalı kiracının Ocak 2015 tarihinden itibaren kabul edip ödediği aylık kira net 500 TL olduğu gözönüne alınmamıştır.Mahkemece tesbit edilen kira bedeli davalı kiracının kabul edip ödediği miktardan az olamayacağı nazara alınmadan yazılı şekilde kabul edilen kira bedelinden daha düşük kira bedelinin tesbitine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Hükmün yukarıda 2. bentte açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 07.12.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.