MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 24.07.2009 ve 09.04.2013 gününde verilen dilekçeler ile geçit hakkı tesisi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın 949, 940 ve 941 parseller yönünden kabulüne dair verilen 17.09.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, Türk Medeni Kanunu’nun 747. maddesine dayalı geçit hakkı kurulması istemine ilişkindir.
Mahkemece, dava konusu 948 parsel sayılı taşınmaz lehine, 949, 940 ve 941 parsel sayılı taşınmazlar üzerinden fen bilirkişisinin 23.03.2012 tarihli rapor ve krokisinde ikinci alternatif olarak “E” harfi ile sarı ve yeşil renklerle gösterilen üç metre eninde toplam 373.25 m2’lik kısmından geçit kurulmasına, geçit bedelinin 949 parsel maliki dışında, 940 ve 941 parsel sayılı taşınmazlar maliklerine m2’ye düşen paylarına göre ödenmesine karar verilmiştir.
Hükmü, 940 parsel maliki davalı ... vekili temyiz etmiştir.
Saptanan geçit nedeniyle yükümlü taşınmaz malikine ödenmesi gereken bedel taşınmazın niteliği gözetilerek uzman bilirkişiler aracılığı ile objektif kıstaslar esas alınarak belirlenmelidir. Bu bedel de hükümden önce depo ettirilmelidir. Hemen belirtmek gerekir ki, bedelin belirlenmesinden sonra hüküm tarihine kadar taşınmazın değerinde önemli derecede değişim yaratabilecek uzunca bir süre geçmiş veya bedel tespitinden sonra yörede taşınmazın değerini artıracak değişiklikler meydana gelmiş olabilir. Bu gibi
durumlarda mülkiyet hakkı kısıtlanan taşınmaz malikinin mağduriyetine neden olmamak ve diğer tarafın hakkın kötüye kullanılması sonucunu doğuracak olası davranışlarını önlemek için hüküm tarihine yakın yeni bir değer tespiti yapılmalıdır.
1-Yapılan yargılamaya toplanan delillere ve dosya içeriğine göre davalı ... vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Dava, 24.07.2009 tarihinde açılmıştır. Hüküm ise 17.09.2013 tarihinde verilmiştir. Kurulan geçit yeri için öngörülen bedel, 24.06.2011 tarihinde yapılan keşif sonucu hangi tarihin esas alındığı anlaşılamayan 14.09.2011 tarihli emlak bilirkişi raporuna göre 20 TL/m2 üzerinden hesaplanmıştır.
Dairemizin kararlılık kazanan uygulaması uyarınca, geçit bedeli belirlenen tarih ile karar tarihi arasında taşınmazın değerinde önemli derecede değişiklik yaratacak uzunca bir süre geçtiğinden, belirlenen bu miktar üzerinden geçit bedelinin tespiti halinde mülkiyet hakkı kısıtlanan taşınmaz malikinin mağduriyetine neden olunacağından, hüküm tarihine yakın yeni bir değer tespiti yapılarak karar verilmelidir.
Ayrıca, 20.04.2011 tarihli ziraat bilirkişi raporunda 940 parsel sayılı taşınmazda geçit kurulan kısım üzerinde üç adet zeytin ağacının bulunduğu belirtilmesine rağmen bu husus nazara alınmadan geçit bedelinin belirlenmesi yine depo edilen geçit bedelinden 940 ve 941 parsel maliklerine ödenecek bedelin infazda tereddüt yaratmayacak şekilde ayrı ayrı gösterilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenle davalı ... vekilinin diğer temyiz itirazlarının reddine, (2) numaralı bent uyarınca kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz harcının istek halinde yatırana iadesine, işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere,
21.01.2015 gününde oybirliği ile karar verildi.