Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/12295 Esas 2014/881 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/12295
Karar No: 2014/881
Karar Tarihi: 21.01.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/12295 Esas 2014/881 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, kamulaştırmasız el atmaya dayanarak taşınmaz bedelinin tahsili istemiyle dava açmıştır. Mahkeme davayı kabul etmiştir. Ancak davalı vekilleri kararı temyiz etmiştir. Yargıtay, davanın kabulüne ilişkin kararı bozmuştur. Yargıtay, taşınmaza ne zaman el atıldığının belirlenmesini ve el atıldığı tarihten itibaren taşınmazın imar planı içinde kalıp kalmadığının, nazım imar planı içinde ise konumunun belirlenmesi gerektiğini belirtmiştir. Ayrıca, taşınmazın emsal alınarak değerlendirileceği ve bu emsalların değerlerinin de belirlenmesi için belediyeler ve tapu müdürlüklerinden bilgi alınması gerektiği ifade edilmiştir.
Kanun maddeleri: Kamulaştırma Kanunu, Tapu ve Kadastro Kanunu.

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2013/12295 E. , 2014/881 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak taşınmaz bedelinin tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

1-Dava konusu taşınmaza ne zaman el atıldığının (gün-ay-yıl olarak) taraflardan,
2-El atma tarihi tespit edildikten sonra, bu tarih itibariyle dava konusu taşınmazın imar planı içinde kalıp kalmadığının, imar planı içinde ise ilk olarak imara alınış tarihi, ölçeği ve türü (nazım-uygulama), belediye ve diğer altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma gibi) yararlanma durumunun, etrafının meskûn bulunup bulunmadığının, nazım imar planı içinde ise bu plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezine uzaklığı ile belediye sınırları içinde bulunup bulunmadığının, beldenin gelişme yönünde olup olmadığının ilgili belediye başkanlığından,
3-Somut emsal olarak incelenen ....Mahallesi 4158 ada 3 parsel sayılı taşınmazın değerlendirmeye esas alınan 06.07.2005 olan satış tarihi itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parseli olup olmadığı, imar parseli ise düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediği, düşülmüş ise oranının belediye imar ve tapu müdürlüklerinden,
4-Dava konusu taşınmaz ile somut emsal alınarak incelenen 4158 ada 3 parsel sayılı taşınmazın bağlı bulunduğu cadde veya sokak bazında 2012 yılı için belirlenen emlak vergisine esas asgari m² değerinin (belediyenin cadde ve sokak itibariyle belirlediği m² değeri) belediye başkanlığından,
5-Somut emsal alınarak incelenen .... Mahallesi 4158 ada 3 parsel sayılı taşınmazın 06.07.2005 tarihli satışına ilişkin alıcı, satıcı ve satış bedelini gösteren tapu kaydının ve satış akit tablosunun tapu müdürlüğünden,
6-Dava konusu taşınmazın ilk tesisinden itibaren tedavülleriyle birlikte tüm tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden,
Sorularak alınacak cevap yazılarının dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 21.01.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.