MAHKEMESİ : Küçükçekmece 2. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 24/06/2015
NUMARASI : 2014/929-2015/338


İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulune karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalının kiralananın tahliyesine yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalının itirazın kaldırılmasına yönelik temyiz itirazlarına gelince; Davacı tarafından 16/10/2014, tarihinde, başlatılan icra takibi ile 20/05/2011 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesine dayanılarak, ödenmediği iddia olunan Ocak ve Eylül 2014 arası, dokuz aylık kira bedelinin davalıdan tahsili istenmiştir. İcra takibinde aylık kira bedelinin 500.-TL olduğu açıklanmış, davalının icra takibine süresinde yapmış olduğu kısmi itirazında 2014 yılının 8.9.10. aylarına ait üç aylık borcu bulunduğu, aylık kira bedelinin ise 450.-TL olduğunu bu miktarı en kısa sürede ödeyeceğini geriye kalan borcun tamamına itiraz ettiğini bildirmiştir.
Davalı icra takibine vaki itirazınıda aylık kira parasına itiraz edip miktarınıda açıkladığına göre, istenilen aylık kiranın 500.-TL olduğunu davacı kiralayan ispat etmek zorundadır. Davacı iddasını ispat zımnında her hangi bir yasal delil sunmadığından, ihtilafın taraflar arasında düzenlenen yazılı kira sözleşmesine göre çözümlenmesi gerekir. Yazılı kira sözleşmesinde aylık kira parasının 350.-TL olacağı, sözleşmenin hususi şartlarının 6. maddesinde ise" konrat bitiminde kira rayiç bedelinin yıllık TEFE ve TÜFE ortalaması oranında arttırılacağı" kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. TBK. 344. nun Maddesi hükmü de gözetilerek TÜİK ÜFE artış oranını geçmemek üzere sözleşme hükmü doğrultusunda aylık kira bedelinin belirlenmesi gerekmektedir.
Bu durumda mahkemece, yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda bilirkişiden ek rapor alınarak davalının kabul ettiği bedelden aşağı olmamak üzere aylık kira bedelinin belirlenerek sonucu dairesinde bir karar verilmesi gerekirken aylık kira parasının 500.-TL olduğu kabul edilen kısmi itirazın tümden kaldırılmasına karar verilmesi hatalı olmuştur.
Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda 1. Bentte yazılı ve delillerle kiralananın tahliyeye ilişkin kararın ONANMASINA 2. bentte yazılı nedenlerle itirazın kaldırılmasına ilişkin kararın BOZULMASINA ve onanan kısım için temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına 03.12.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.