Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/16466 Esas 2014/518 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

1-.....Belediye Başkanlığı"nın 03.01.2012 tarihli yazısında dava konusu ...... Köyü 1204 parsel sayılı taşınmazın imar planı dışında olduğu açıklanmışken daha sonra %35 Düzenleme Ortaklık Payı düşülmek suretiyle imar uygulaması sonucu oluşan konut amaçlı imar parseli olduğu belirtilmiştir.Bu çelişkili husus açıkça gösterilerek dava konusu .... Köyü 1204 parsel sayılı taşınmazın 30.11.2011 değerlendirme tarihi,emsal alınarak incelenen ....1079 parsel sayılı taşınmazın 04.04.2003 olan satış tarihi itibariyle, imar uygulaması sonucu oluşan imar parselleri olup olmadığına ve imar uygulaması görmüşlerse düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğine ilişkin belgelerin belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğünden,
2-Emsal alınarak incelenen .... 1079 parsel sayılı taşınmazın bağlı bulunduğu cadde veya sokak için 2011 yılı itibariyle belediyece emlak vergisine esas olmak üzere belirlenen asgari m² fiyatının ve emlak vergi beyannamesinin belediye başkanlığından,
3-Dava konusu taşınmaza emsal alınarak incelenen .... 1079 parsel sayılı taşınmazın değerlendirmede esas alınan 04.04.2003 tarihli resmi satış akit tablosunun (alıcı, satıcı ve satış bedelini gösteren) onaylı örneğinin ve bu taşınmazın son malikini gösterir tapu kaydının tapu müdürlüğünden,
4-Değerlendirme tarihi olan 30.11.2011 gününden önce; dava konusu taşınmazın kesinleşmiş 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde bulunup bulunmadığı, bu tarih itibariyle kesinleşmiş imar planı içinde olmadığının anlaşılması halinde, belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber, belediye ve altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd. gibi) yararlanıp yararlanmadığı, özellikle etrafının meskûn olup olmadığı, taşınmaz belediye nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı
Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca bu plan kapsamına alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezlerine mesafesi, altyapı hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma olasılıkları vs. hususlarının belediye başkanlığından,
5-Dava konusu .... Köyü 1204 parsel sayılı taşınmazın tüm tedavülleri ve dayanakları ile birlikte tapu kaydının ilgili tapu müdürlüğünden,
Sorulup alınacak cevap yazılarının dosyaya konulmasından, sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 16.01.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.