Esas No: 2008/13438
Karar No: 2009/815
Karar Tarihi: 09.02.2009
Ana Taşınmaz Giderlerinden Sorumluluk - Dava Hakkı - Kat Mülkiyeti - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2008/13438 Esas 2009/815 Karar Sayılı İlamı
Özet:
Davalı, apartmanda üç bağımsız bölümün sahibi ve ortak gider ve aidat borçlarını ödeyememiştir. Bu nedenle hakkında icra takibi başlatılmıştır. Davalı takibe itiraz etmiştir. Davacı, itirazın iptalini ve borcun tahsilini istemiştir. Mahkeme, itirazın iptaline, takibin devamına hükmetmiştir. Ancak dava dosyasındaki bilgi ve belgelerden davalının dava konusu bağımsız bölümlerden herhangi birinde malik olmadığı anlaşılmıştır. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20. maddesine göre, kat malikleri ortak giderlere kendi arsa payları oranında katılmak zorundadır. Aynı kanunun 22. maddesi ise gider ve avans borçlarından, devamlı bir şekilde faydalanılan bağımsız bölümlerin sahipleri kadar, kira akdi veya oturma hakkına dayalı olarak faydalanılanlar da sorumludur. Mahkeme, eksik inceleme ve yetersiz araştırma sonucu hüküm kurarak yanlış karar vermiştir. Bu nedenle kararın bozulması gerekmektedir.
Kanun maddeleri:
- 634 S. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20: Kat malikleri ortak gider ve aidatları kendi arsa payları oranında ödemek zorundadır.
- 634 S. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 22: Gider ve avans borçlarından, devamlı olarak faydalanılan bağımsız bölüml
18. Hukuk Dairesi 2008/13438 E., 2009/815 K.
18. Hukuk Dairesi 2008/13438 E., 2009/815 K.
- ANATAŞINMAZ GİDERLERİNDEN SORUMLULUK
- DAVA HAKKI
- KAT MÜLKİYETİ
- 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 20 ]
- 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 22 ]
"İçtihat Metni"
Dava dilekçesinde, aidat alacağının tahsili için yapılan icra takibine itirazın iptali ve takibin devamı istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü:
Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının apartmanda üç bağımsız bölümün sahibi olduğunu, bu dairelere ait ortak gider ve aidat borçlarını ödemediğini, bu nedenle hakkında icra takibine başlanıldığını, davalının takibe itiraz ettiğini ileri sürerek itirazın iptalini, söz konusu borcun icra inkar tazminatı ve faizi ile birlikte tahsilini istemiş, mahkemece itirazın iptaline, takibin devamına karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, tapu kaydı içeriğinden davalının dava konusu edilen bağımsız bölümlerden herhangi birinde malik olmadığı anlaşılmıştır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası"nın 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazın ortak gider ve aidatı ile ilgili giderlere, giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Aynı Yasa"nın 22.maddesinde de kat malikinin 20. madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan, gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Mahkemece davalının öncelikle hakkında icra takibinin yapıldığı tarihte Yasanın yukarıda değinilen 22. maddesinde açıklandığı şekilde anataşınmazın bağımsız bölümlerden herhangi bir sebebe dayanarak devamlı bir suretle yararlanıp yararlanmadığı saptanıp, sorumluluğu tespit edildikten sonra işin esasına girilip toplanacak deliller doğrultusunda karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ve yetersiz araştırma sonucunda davanın kabulü yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan, kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK"nın 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 09.02.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Sayın kullanıcılarımız, siteden kaldırılmasını istediğiniz karar için veya isim düzeltmeleri için destek@ictihatlar.com.tr adresine mail göndererek bildirimde bulunabilirsiniz.
