Esas No: 2009/14116
Karar No: 2010/1949
Karar Tarihi: 15.02.2010
Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2009/14116 Esas 2010/1949 Karar Sayılı İlamı
Özet:
Dava, ortak gider alacağı ile ilgili yapılan icra takibine itirazın iptali ve takibin devamı konusunda açılmıştır. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20. maddesi uyarınca, bağımsız bölüm maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Bu tazminatın süresi, dava konusu ortak giderin dayanağını oluşturan kararın tarihine, borçlu kat malikinin karara katılım durumuna veya icra takibi nedeniyle ödeme emrinin tebliği tarihine göre belirlenmelidir. Mahkemenin yeterli inceleme ve araştırma yapmadan tazminat hesaplaması yaptığı gerekçesiyle hüküm bozulmuştur. Kararda detaylı bir şekilde Kanunun 20. maddesi açıklanmıştır. Kanun şu şekildedir: \"Kat Malikleri Kurulu, ortak giderlerden doğan borçların miktarını tespit ve ilan ettirir. Borcun ödenmesi için gereken vasıtaları kullanır ve borçlu mallar üzerinde rehin hakkını kullanır. Borçlarını ödemeyen kat maliki hakkında, Kat Malikleri Kurulu tarafından takip yapılabilir. Bu takiplerde takip masrafları borçlu kat malike aittir. Borçlu kat malikinin ortak giderden payına düşeni ödemeyi geciktirdiği her ay için ödemekle yükümlü olduğu gecikme tazminatı, aylık yüzde ondur.\"
18. Hukuk Dairesi 2009/14116 E., 2010/1949 K.
18. Hukuk Dairesi 2009/14116 E., 2010/1949 K.
- ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA
- 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 20 ]
"İçtihat Metni"
Dava dilekçesinde, ortak gider alacağı ile ilgili yapılan icra takibine itirazın iptali ve takibin devamı istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesi ve incelemenin duruşmalı olarak yapılması davalı vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davalı vekili Av.Abdülkadir Deniz ile aleyhine temyiz olunan davacı vekili Av.Yusuf Keleş geldiler. Gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosya eksiklik nedeniyle geri çevrilmiş bu kez iade edilmekle dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:
Y A R G I T A Y K A R A R I
Kat Mülkiyeti Yasasının 20.maddesinin ikinci fıkrası hükmüne göre ortak giderden payına düşeni ödemeyen bağımsız Bölüm malikinin ödemede geciktiği günler için ödemekle yükümlü bulunduğu aylık yüzde on gecikme tazminatının başlangıç gününün açıkça saptanmış olması gerekir. Dava konusu ortak giderin dayanağını oluşturan kat malikleri kurulu kararına davalı katılmışsa karar tarihi, kararın alındığı toplantıya katılmamışsa bu kararın kendisine tebliğ edildiği ya da başka bir biçimde borcunu öğrendiği tarih, bu da yoksa hakkında açılan icra takibi nedeniyle ödeme emrinin tebliğ edildiği tarih esas alınmalıdır. Mahkemece, yukarıdaki esaslar dikkate alınarak davalının aidat borcunu öğrendiği günün açıkça belirlenmesi, icra takibinden önce öğrenmediği saptandığında gecikme tazminatının ödeme emrinin tebliğinden itibaren başlatılması gerekirken, bu konuda yeterli inceleme ve araştırma yapılmadan borcun ait olduğu aydan itibaren gecikme tazminatının hesaplanıp buna göre hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, Yargıtay duruşmasında vekille temsil edilen davalı yararına takdir edilen 750,00 TL. vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalı tarafa verilmesine, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 15.02.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Sayın kullanıcılarımız, siteden kaldırılmasını istediğiniz karar için veya isim düzeltmeleri için bilgi@abakusyazilim.com.tr adresine mail göndererek bildirimde bulunabilirsiniz.
