Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/6633 Esas 2014/8454 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/6633
Karar No: 2014/8454
Karar Tarihi: 08.05.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/6633 Esas 2014/8454 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı, kendine ait bağımsız bölümden ortak alana el atmış ve bahçeyi yasa, proje ve yönetim planına aykırı olarak arka balkon bölümünden taşmalar yaparak kapattığı ve çevresini cam balkon ile çevirdiği, zemini de seramik ile kapladığı için dava açılmıştır. Mahkeme, kat maliklerinin anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumunun korunmasına mecbur olduklarını belirtmiş ve yönetim planının bahçelerin bağımsız bölümlere tahsis edilmesi ve bu yerlerde hiçbir şekilde inşaat ve imalat yapılamayacağına dair hükümlerinin olduğunu hatırlatmıştır. Mahkeme, davayı kabul etmeyerek reddetmiştir. Ancak Yargıtay, mahkeme kararının hukuka aykırı olduğunu belirterek kararı bozmuştur.
Kanun Maddeleri:
-Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi: \"Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.\"
-Yönetim Planının 4. maddesi: \"Bahçelerin bağımsız bölüme tahsis edildiği ve bağımsız bölümlerce kullanılacağı, bu yerlerde hiçbir şekilde inşaat ve imalat yapılamayacağı\" açıkça belirtilmiştir.

18. Hukuk Dairesi 2014/6633 E. , 2014/8454 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 12. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 25/06/2013
NUMARASI : 2012/209-2013/863

Dava dilekçesinde, el atmanın önlenmesi ve eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde,davalının kendine ait bağımsız bölümden ortak alana el attığını belirterek el atmanın önlenmesi ve eski hale getirilmesini istemiştir.
Kat Mülkiyeti Yasa"sının 19. maddesinde “Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.” hükmü düzenlenmiştir. Yönetim Planının 4. maddesinde ise bahçelerin bağımsız bölüme tahsis edildiği ve bağımsız bölümlerce kullanılacağı, bu yerlerde hiçbir şekilde inşaat ve imalat yapılamayacağı açıkça belirtilmiştir.
Davalının kendi bağımsız bölümüne tahsis edilen bahçeye yasa, proje ve yönetim planına aykırı olarak arka balkon bölümünden taşma yaptığı, üzerini kapattığı ve etrafını cam balkon ile çevirdiği, zemini seramik ile kapladığı anlaşılmaktadır. Sitede bu uygulamanın yaygın olması davalıyı haklı kılmaz. Mahkemece davanın kabulü gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 08.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.