Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2015/15337 Esas 2016/329 Karar Sayılı İlamı

İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ: ... Anadolu 6. Sulh Hukuk Mahkemesi


Taraflar arasındaki davada İstanbul Anadolu 15. Asliye Hukuk ve İstanbul Anadolu 6. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, tapu tescili ve projeye aykırı olarak yapılan çatı kattaki dairelerin iptal edilerek normal çatıya dönüştürülmesi istemine ilişkindir.
İstanbul Anadolu 15. Asliye Hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiğinden bahisle görevsizlik kararı verilmiştir.
İstanbul Anadolu 6. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, ihtilafın, kat malikleri arasındaki bir anlaşmazlıktan değil müteahhit ile davacı arasındaki eser sözleşmesine aykırı hareket edilmesinden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiş, kararlar temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir.
634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde "Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması" hükmüne, 16. maddesinde “Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmüne yer verilmiş; diğer yandan, aynı Kanunun Ek 1. maddesi ile de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” düzenlemesine yer verilmiştir.
Somut olayda, davacı vekili, davacının hissedarı olduğu ..., ... mahallesinde bulunan 659 ada 1 parsel sayılı arsada davalı ile inşaat yapımı konusunda sözlü anlaşma yaptıklarını, ancak davalının binayı tamamlamadığını ve müvekkilinin dairesini kendisinin tamamladığını, ayrıca davalının binanın çatı katına projeye aykırı olarak daireler yaptığını iddia ederek, üçüncü kattaki iki dairenin tapusunun tescilini ve projeye aykırı olarak yapılan çatı kattaki dairelerin iptal edilerek normal çatıya dönüştürülmesini talep etmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, her ne kadar dava konusu anataşınmazda kat mülkiyeti kurulmuş olsa da uyuşmazlık, eser sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, 6100 sayılı HMK"nın 2/1. maddesi uyarınca asliye hukuk mahkemesince çözümlenmesi gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, 6100 sayılı HMK"nın 21 ve 22. maddeleri gereğince İstanbul Anadolu 15. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 14/01/2016 gününde oy birliği ile karar verildi.