Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/6892 Esas 2014/8267 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/6892
Karar No: 2014/8267
Karar Tarihi: 05.05.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/6892 Esas 2014/8267 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Trabzon 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen davada, davacı kooperatifin arsa payının düzeltilmesi istendi. Mahkeme, davanın kabulüne karar verdi. Ancak davalı tapu sicil müdürlüğüne husumet yöneltilemeyeceği ve kooperatifin tapu maliki olmadığı tespit edildiği için, davanın reddine karar verilmesi gerektiği belirtildi. Bu nedenle, kararın bozulmasına hükmedildi.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. maddesinin ikinci fıkrasında, kat irtifaklı anataşınmazda bağımsız bölümlerden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının, ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterileceği belirtilmiş ve arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde her kat irtifak hakkı sahibinin arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hüküm altına alınmıştır. Ayrıca, arsa payının değiştirilmesi istemiyle açılan davanın sonunda dava konusu edilen bağımsız bölümün arsa payının değişmesi diğer bağımsız bölümlerin paylarında da artmaya ya da azalmaya neden olacağından ve bu durumun bütün kat maliklerinin hukukunu ilgilendirdiğinden husumetin kat maliklerinin tümüne yöneltilmesi gerekmektedir.

18. Hukuk Dairesi 2014/6892 E. , 2014/8267 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Trabzon 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 07/11/2012
NUMARASI : 2012/507-2012/992

Dava dilekçesinde, arsa payının düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tapu müdürlüğü tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde; 1068 ada 12 parsel nolu taşınmaz üzerinde yapılan konutların tamamlandığını ve tasfiye aşamasına gelindiğini davalı idarenin hatalı işlemi sonucu kat irtifakı tapularında arsa paylarının eksik hesaplandığını belirterek kat irtifakı tapularındaki hatalı arsa paylarının iptali ile arsa paylarının aynı oranda toplam arsaya uygun olarak düzeltilmesini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 3. maddesinin ikinci fıkrasında, kat irtifaklı anataşınmazda bağımsız bölümlerden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının, ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterileceği belirtilmiş ve devamında da arsa paylarının, bağımsız bölümlerin değerleriyle oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde her kat irtifak hakkı sahibinin arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hüküm altına alınmıştır .
Ayrıca arsa payının değiştirilmesi istemiyle açılan davanın sonunda dava konusu edilen bağımsız bölümün arsa payının değişmesi diğer bağımsız bölümlerin paylarında da artmaya ya da azalmaya neden olacağından ve bu durumun bütün kat maliklerinin hukukunu ilgilendirdiğinden husumetin kat maliklerinin tümüne yöneltilmesi gerekmektedir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; davacı kooperatifin arsa payının düzeltilmesi istenen taşınmazda tapu maliki olmadığı anlaşıldığından ve davalı idareye de husumet yöneltilemeyeceğinden davanın aktif husumet ehliyeti yokluğundan ve davalı tapu sicil müdürlüğü yönünden pasif husumet yokluğundan reddine karar verilmesi gerekirken davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönler incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, 05.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.