Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2015/8718 Esas 2016/10041 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 15.05.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 05.03.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulü ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.
Dosyadaki bilgi ve belgelerden, 22.04.2011 tarihli .... 2. İcra dairesi yazısına göre; dava konusu 202 ada 17 parsel sayılı taşınmazda 1/4 hisse sahibi ölü ..."in hissesinin 23.12.1993 tarihinde ..."e satıldığı anlaşılmıştır. Ancak söz konusu satış icra dairesi tarafından tapuya bildirildiği halde tapuda tescil işlemi yapılmamıştır. Tapu kayıtlarında halen ... hissedar olduğundan mirasçıları davaya dahil edilmiştir. Mahkemece, mevcut durumdaki tapu kayıtlarına göre satış bedelinin paylaştırılmasına karar verilmesi hatalıdır. Türk Medeni Kanununun 705. maddesine göre, Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır. TMK"nın bu hükmü dikkate alınarak davalı ..."e tapuda tescil işlemlerini yapabilmesi için süre verilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiş ve hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 05.12.2016 tarihinde oybirliği ile karar verildi.