Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/1931 Esas 2014/7658 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/1931
Karar No: 2014/7658
Karar Tarihi: 24.04.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/1931 Esas 2014/7658 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava, bir apartmanın terasına konulan 2 adet soğutucu ve 1 adet jeneratörün kaldırılması konusunun olağanüstü kat malikleri toplantısında görüşülerek, kabul edilip edilmediği tartışması üzerine açılmıştır. Mahkeme, dava dilekçesinde bahsedilen toplantının ve alınan kararın iptaline karar vermiştir. Ancak, Yargıtay kararı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, tüm kat maliklerinin 4/5 muvafakatı olmadan anataşınmazın ortak yerlerine tesis ve değişiklik yapılamayacağını belirtmektedir. Bu nedenle, apartman terasına konulan tesislerin kaldırılması için muvafakat alınmadıkça, kat malikleri kurulu kararı alınmasına gerek olmadığı vurgulanmaktadır. İstemin reddedilmesi gerektiği açıklanmıştır. Kanun maddeleri olarak ise, 19. madde açıklandıktan sonra bu maddeye atıfta bulunulmuştur.

18. Hukuk Dairesi 2014/1931 E. , 2014/7658 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 9. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 31/10/2013
NUMARASI : 2012/1126-2013/672

Dava dilekçesinde, olağanüstü kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde, 19.12.2012 tarihli olağanüstü kat malikleri toplantısında tek gündem maddesi olan taşınmazın teras katına dava dışı kiracısı tarafından konulan 2 adet soğutucu ve 1 adet jenaratörün kaldırılması konusunun görüşülerek kaldırılmasına karar verildiğini, bu kararın yeterli çoğunlukta alınmadığını belirterek 19.12.2012 tarihli olağanüstü kat malikleri toplantısının ve alınan kararın iptalini talep etmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu"nun 19.maddesi gereğince anataşınmazın ortak yerlerine tüm kat maliklerinin 4/5 muvafakatı olmadan tesis ve değişiklik yapılamaz. Buna göre; apartman terasına konulan 2 adet soğutucu ve 1 adet jeneratörün kaldırılması için böyle bir muvafakat bulunmadıkça kat malikleri kurulu kararı alanmasına da gerek yoktur. İptali istenen kat malikleri kararının sözü edilen tesislerin kaldırılmasına yönelik olduğu, kat maliklerinin bu tesislerin kaldırılması yönündeki iradelerini beyan ettikleri, yasa hükümlerine aykırılık oluşturmadığı dikkate alınarak istemin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.04.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.