MAHKEMESİ : Mudanya 1. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 01/10/2013
NUMARASI : 2012/459-2013/294

Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi, tapu kaydındaki şerhin terkini davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
-K A R A R-
Davacılar vekili, arsa sahibi müvekkilleri ile davalı yüklenici arasında 05.11.2010 tarihli arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi imzalandığını ve sözleşmenin tapuya şerh ettirildiğini, sözleşme tarihinden itibaren 7 ay içinde inşaat ruhsatı alınarak inşaata başlanması gerektiğini, 2 yılı aşkın süre geçmiş olmasına rağmen inşaata başlanmadığını ileri sürerek, sözleşmenin feshi ile tapu kaydındaki şerhin kaldırılmasını talep ve dava etmiştir.
Davalı şirket temsilcisi, taşınmazda yapı ruhsatı alınabilmesi ve inşaata başlanabilmesi için gerekli başvuruların yapıldığını, ancak söz konusu parselin devamlılığı olan bir kadastro yoluna cephesi olmadığından ruhsat verilmediğini, şirketin bir kusuru olmadığını, davacı tarafla 02.04.2011 tarihinde ek protokol yapıldığını, kusurun belediyeden kaynaklı olduğunun davacılar tarafından kabul edildiğini, farklı bir inşaat şirketi ile aynı sözleşme yapılmış olsaydı da aynı sorunun oluşacağını savunarak, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; dava konusu taşınmaz için ruhsat başvurusunun yapılmadığı, taşınmaz üzerinde herhangi bir inşaat faaliyetinin bulunmadığı, taşınmazın imarlı olduğu, harita mühendislik firmasına dava konusu parselin yola ve yeşil alana veya parka olan terklerinin yaptırılarak arsa haline getirildikten sonra inşaat izni verileceğinin belediye tarafından belirtildiği, belirtilen işlerin yapılma süresi için en fazla 45 günlük bir zamana ve 7.000,00 ila 8.000,00 TL civarında masrafa ihtiyaç olduğu, sözleşmenin karşılıklı mükellefiyetler kısmının 2. maddesinde imar uygulamasını yaptırıp inşaat ruhsatı alma yükümlülüğünün davalıda bulunduğu, sözleşmenin 4. maddesinde sözleşme tarihinden itibaren 7 ay içinde inşaat ruhsatının alınarak, inşaata başlanması gerektiğinin düzenlendiği, bu sürede başlanmaması halinde sözleşmenin arsa sahiplerince tek taraflı olarak feshedilebileceğinin açıkça belirtildiği, ruhsat alma ve inşaata başlama tarihinin en son 05.06.2011 olduğu, inşaatın 36 ay içinde yani 05.06.2014 tarihinde bitmesi gerektiği, keşif tarihi 17.05.2013 itibariyle 1 yıl 18 gün süre kalmış olduğu, bu tarihten sonra taşınmazın imar uygulaması yaptırılarak, inşaat ruhsatı alınmasının en az 3, 4 ay süreceği, kalan 6, 7 aylık süre içinde inşaatın bitirilmesinin mümkün olmadığı gerekçesiyle, sözleşmenin feshine ve tapudaki şerhin terkinine karar verilmiştir.
Karar, davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Davalı şirketin "S... İnş. Hafriyat Nakliyat Teks. Market Gıda Tur. San. Tic. Ltd. Şti." olan unvanının, gerekçeli karar başlığında S...İnşaat şeklinde yazılması HMK" nın 297/1-b maddesi hükmüne aykırı olmuş ise de, HMK" nın 304. maddesi uyarınca tarafların başvurusu üzerine veya re"sen düzeltilmesi mümkün maddi hata niteliğinde olduğundan bozma nedeni yapılmamıştır.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenden alınmasına, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 22.05.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.