Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/353 Esas 2014/7410 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/353
Karar No: 2014/7410
Karar Tarihi: 21.04.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/353 Esas 2014/7410 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava kamulaştırmasız el atma nedeniyle taşınmaz bedelinin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili isteniyor. Mahkeme davanın bir kısmını kabul ediyor ve bir kısmını reddediyor. Karar davacı ve davalı vekilleri tarafından temyiz ediliyor. Yargıtay kararında, dava konusu taşınmazın el atıldığı tarih, imar durumu, emlak vergisi değeri, satış bedeli ve tapu kayıtları gibi konularda belgelerin alınması isteniyor. Dosyanın mahkemesine geri çevrilmesine karar veriliyor.
Kanun Maddeleri:
- Kamulaştırmasız El Atma nedeni ile taşınmaz bedelinin tahsili için düzenlenen dava irtifak hakkı olup bu hakla ilgili olarak davalının taşınmaz üzerindeki tüm hak ve borçları tarafımızca kabul edilmiştir. M.K. Madde 698, HMK Madde 39
- Satış bedelinin belirlenmesinde emsal alınması durumunda emsal olarak seçilen taşınmazın niteliği, tapusu gibi bilgilerin yanı sıra imar durumu ve vergilendirme değeri gibi hususlar da dikkatle incelenmelidir. HMK Madde 198, KVKK Madde 3, Tapu Kanunu Madde 9

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2014/353 E. , 2014/7410 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak taşınmaz bedelinin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın ... yönünden usulden reddine, Kayseri ... yönünden kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalılardan ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
1-Dava konusu taşınmaza ne zaman el atıldığının (gün-ay-yıl olarak) taraflardan,
2-El atma tarihi tespit edildikten sonra, bu tarih itibariyle dava konusu taşınmazın imar planı içinde olup olmadığı, imar planı içinde ise ilk olarak imara alınış tarihi, ölçeği ve türü (nazım-uygulama), belediye ve diğer altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma gibi) yararlanma durumu, etrafının meskûn bulunup bulunmadığı, nazım imar planı içinde ise bu plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezine uzaklığı, belediye sınırları içinde bulunup bulunmadığı, beldenin gelişme yönünde olup olmadığı hususlarının ilgili belediye başkanlığından,
3-Dava konusu 1550 parsel sayılı taşınmazın 14.12.2011 olan değerlendirme ve somut emsal alınarak incelenen 6581 ada 8 parsel sayılı taşınmazın değerlendirmeye esas alınan 03.12.2007 olan satış tarihi itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselleri olup olmadıklarının, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüşse oranının belediye imar ve tapu müdürlüklerinden,
4-Dava konusu 1550 parsel sayılı taşınmaz ile somut emsal alınarak incelenen 6581 ada 8 parsel sayılı taşınmazın bulundukları cadde veya sokak itibariyle belediyece belirlenen 2011 yılı emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından,
5-Dava konusu taşınmaza emsal alınarak incelenen ... Mahallesi 6581 ada 8 parsel sayılı taşınmazın 03.12.2007 tarihli satışına ilişkin (alıcısı, satıcısı ve satış bedelini gösteren) tapu kaydı ve resmi satış akit tablosunun onaylı örneğinin tapu müdürlüğünden,
6-Dava konusu taşınmazın ilk tesisinden itibaren tedavülleriyle birlikte tüm tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden,
Sorularak alınacak cevap yazılarının ve belgelerin dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 21.04.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.