Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3151 Esas 2017/10259 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :...Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dilekçesinde özetle, dava konusu taşınmazda 4 ve 5 nolu dükkan nitelikli bağımsız bölümlerin malikleri olduklarını, 30.04.2014 tarihli kat malikleri toplantısında yönetim planının 31. maddesindeki "dükkanların önündeki ortak alanın dükkanlara tahsisine" ilişkin hükmün değiştirilerek kaldırıldığını, müvekkillerinin bu toplantı ve kararlar aleyhine ... ... 5. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/572 Esas sayılı dosyasından açılan davanın dava dilekçesinin tebliği üzerine haberdar olduklarını, toplantı çağrısının müvekkillerine yapılmaması, ayrıca yönetim planı değişikliği için 4/5 çoğunluğun toplantıda sağlanamaması, toplantı yerine alınan kararların daire daire gezdirilerek imzalatılması nedeniyle toplantının 634 sayılı Kanuna aykırı olduğunu belirterek, 30.04.2014 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece, davanın 30.04.2014 tarihli toplantıdan sonra 11.09.2014 tarihinde yasal 6 aylık süre içinde açıldığını, toplantı çağrısının toplantıdan 15 gün önce 15.04.2014 tarihinde iadeli taahhütlü olarak ... kanalı ile davacılara tebliğ edildiğini, toplantıda alınan karar ile yönetim planının 31. madde hükmünün değiştirildiğini, toplam 22 bağımsız bölümlü ana taşınmazda yönetim planı değişikliği için 634 sayılı Kanunun 28/3 maddesi gereğince 4/5 çoğunluk açısından 18 oy gerekli olduğunu, toplantıya 19 bağımsız bölümün katılıp değişiklik için olumlu oy verdiklerini, buna göre 30.04.2014 tarihli toplantının iptali talebinin uygun olmadığını, davacılara 15.04.2014 tarihinde tebligat yapıldığı, dolayısıyla 634 sayılı Kanunun 29/2 maddesindeki koşulların gerçekleştiği, 30.04.2014 tarihli olağanüstü kat malikleri kurul toplantısının usul ve kanuna uygun şekilde yapıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş hüküm davacılar tarafından temyiz etmiştir.
Dava kat mülkiyetinden kaynaklanan olağanüstü genel kurul kararının iptaline ilişkindir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin ikinci fıkrasına göre önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İptali istenen kat malikleri kurulu toplantılarına davacılar katılmamışlardır. Bu toplantılar için davacılara yasanın öngördüğü şekilde çağrının 15 gün önce yapıldığı, yasal koşulları yerine getirildiği anlaşılmakla usul ve kanuna uygun hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davacılara yükletilmesine 06/12/2017 günü oy birliğiyle karar verildi.