Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/3038 Esas 2014/7039 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/3038
Karar No: 2014/7039
Karar Tarihi: 15.04.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/3038 Esas 2014/7039 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Kayseri 4. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin verdiği bir kararda, davalılar tarafından ortak alanlara yapılan tadilatların önlenmesi, projeye aykırılıkların giderilmesi ve eski hale getirilmesi istendi. Ancak mahkeme davayı reddetti. Karar temyiz edildi ve Yargıtay, tadilatların projeye aykırı olduğunu ve projeye aykırılıkların giderilerek eski halin getirilmesi gerektiği yönünde karar verdi. Kanun maddesi olarak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesi ve 2. fıkrası gösterildi. 19. maddeye göre, kat malikleri anataşınmazın bakımını, mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. 2. fıkrada ise kat maliklerinden biri, tüm kat maliklerinin yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı belirtilmektedir.

18. Hukuk Dairesi 2014/3038 E. , 2014/7039 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Kayseri 4. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 30/12/2013
NUMARASI : 2013/254-2013/1878

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalılar tarafından ortak alanlara yapılan müdahalenin önlenmesini, mimari projeye aykırı yapılan projeye aykırılıkların giderilmesini ve eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Dosya içindeki bilgi ve belgeler ile özellikle bilirkişi raporunun incelenmesinden; davaya konu 6-9-10 ve 22-28 numaralı bağımsız bölümlerde tadilat yapılarak balkonun mutfağa eklendiği ve pvc ile kaplatıldığı, yaklaşık 6-7 m² balkon alanının mutfağa dahil edildiği, geri kalan balkon kısmına yine bu eklenen kısımdan kapı açıldığı, yapılan tadilatların projeye ayırı olduğu anlaşılmaktadır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin 1. fıkrasına göre, kat malikleri anataşınmazın bakımını, mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Aynı Yasanın 2. fıkrasında ise kat maliklerinden biri, tüm kat maliklerinin yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağından, projeye aykırı olarak ortak alanda yapılan tadilatlar yönünden müdahalenin önlenmesi ile projeye aykırılıkların giderilerek eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken mahkemece sözü edilen tadilatların kat maliklerinden 24"ünün yazılı muvafakatı bulunduğu gerekçesiyle davanın reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 15.04.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.