Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/1924 Esas 2014/7008 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/1924
Karar No: 2014/7008
Karar Tarihi: 15.04.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/1924 Esas 2014/7008 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptalini istemiştir. Mahkeme, toplantının yapılması için gerekli şartların yerine getirilmediği gerekçesiyle davanın reddedilmesi gerektiğini belirtmesine rağmen, sadece yönetici ve denetçi seçimlerine ilişkin kararlarının iptaline karar vermiştir. Bu nedenle Yargıtay, mahkeme kararının hatalı olduğunu ve kararın yeniden değerlendirilmesi gerektiğini belirtmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 32. ve 33. maddeleri, kat malikleri kurulu kararlarının yazılması ve iptal davası açma sürecini düzenlemektedir. Kurul kararları deftere yazılarak, kat malikleri tarafından imzalanmalıdır. Karara muhalefet eden kat malikleri ise itirazlarını belirterek imza koymalıdır. Ayrıca, aykırı oy kullanan kat malikleri, kararın tarihinden itibaren bir ay içinde ana taşınmazın bulunduğu sulh mahkemesinde iptal davası açabilirler. Kurul kararları yok hükmünde veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumda ise süre koşulu aranmaz.

18. Hukuk Dairesi 2014/1924 E. , 2014/7008 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Büyükçekmece 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 02/07/2013
NUMARASI : 2012/677-2013/657

Davacı dava dilekçesinde, 13.08.2012 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptalini istemiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde, B. C. Rezidence isimli sitede kat maliki olduğunu, sitenin 13.08.2012 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının, toplantıya çağrı usulü, toplantı ve karar yeter sayısı ile ilgili hükümlere uyulmadan yapılarak kararlar alındığını belirterek, söz konusu toplantıda alınan kararların iptalini istemiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 13.08.2012 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında site yönetimine M. G., A. E., Ş. Y."ın seçilmesine ve H. K., K. K." ın yönetim kurulu yedek üyeliğine, S. Y.. ve V. C."un denetim kurulu üyeliğine seçilmesine ilişkin kararların iptaline, diğer taleplerin reddine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu"nun 32.maddesi gereğince kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan deftere yazılarak toplantıda bulunan kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar. Aynı Kanunun 33.maddesine göre ise, kurul toplantısına katılan ancak 32.madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki, karar tarihinden başlayarak bir ay içerisinde, kat malikleri kurulu kararı aleyhine ana taşınmazın bulunduğu sulh mahkemesinde iptal davası açabilir. Kat malikleri kurulu kararlarının yok hükmünde veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.
Dosyadaki bilgi ve belgelerin, özellikle iptali istenen 13.08.2012 tarihli kat malikleri kurulu kararının incelenmesinde, toplantının yapılacağı davacıya önceden bildirilmemiş ise de, davacının, yer ve zamanını öğrenerek toplantıya katıldığı, hazirun cetvelini imzaladığı, alınan kararlara yönelik olarak bir itirazda bulunmuşsa da bu itirazını muhalefet niteliğinde kayda geçirdiğine dair bir bilgi ve belgeye rastlanılmamıştır. Bu durumda yukarıda açıklanan Yasanın şartlarına uyulmadığı anlaşıldığından açılan davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçe ile kat malikleri kurulunun yönetici ve denetçi seçimine ilişkin kararlarının iptaline karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 15.04.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.