Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/917 Esas 2017/10118 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan 31/05/2016 günlü hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davalılar ... Proje Denetim Ltd.Şti., ... Mim. Müh. İnş. Taah. ve Tur. San.Tic.Ltd.Şti. ile... Yapı Denetim Ltd.Şti. vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 05/12/2017 günü için yapılan tebligat üzerine, gelen olmadı, açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü:
KARAR
Davacı dava dilekçesi ile müvekkillerinin ...ilçesi ... mahallesi 1058 ada 654 parselde bulunan ... apartmanına 01/01/2013 tarihli olan genel kurul toplantısında müvekkillerinin yönetici olarak seçildiklerini, apartman içinde iş yeri olarak çalışan dairelerdeki faaliyetlerin sonlandırılması için gerekli hukuki işlemlerin başlatılması ve yürütülmesi adına yönetime yetki verildiğini, davalılardan...Mimarlık Mühendislik İnşaat Taahhüt ve Turizm San. Limited Şirketinin ... Apartmanında zemin kat 9 ve 10 nolu bağımsız bölümlerin maliki olduğunu bu iki dairenin davalı şirketlerce fiilen iş yeri olarak kullanıldığını tapuda mesken olarak kayıtlı bulunan bağımsız bölümlerin tapu kaydına uygun şekilde mesken olarak kullanılmasının sağlanmasının ve davalı kiracıların bağımsız bölümlerden tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.Mahkemece 9 ve 10 bağımsız bölümlerin ticari şirket iş yeri olarak kullanıldığı her iki bölümde de ticari iş yeri olarak kullanım şekline uygun olarak değişiklikler yapılmış durumda olduğu tapuda mesken olarak kayıtlı bulunan bağımsız bölümlerin KMK"nın 24/2 maddesi gereğince tüm kat maliklerinin rızası alınmadıkça iş yeri olarak kullanılması mümkün olmadığından ve bu konuda oy birliği ile alınmış karar olmadığı dikkate alınarak açılan davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.Dava 634 sayılı Kanundan kaynaklanan tapuda mesken olarak kayıtlı taşınmazın işyeri olarak kullanımı nedeniyle eski hale getirilmesi istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, mahkemece KMK"nın 24. md, yönetim planı ve onaylı mimari projeye göre mesken niteliğinde olan taşınmazın işyeri olarak kullanılamayacağına karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 05/12/2017 günü oy birliği ile karar verildi.