Yargıtay 19. Hukuk Dairesi 2019/2624 Esas 2019/4837 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi


Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü.
- K A R A R -
Davacı vekili, davacı ile davalı arasında 07.07.2011 tarihinde dükkan satım sözleşmelerinin akdedildiğini, satış sözleşmelerine konu taşınmazların tapuda davacıya devredildiği ancak, taraflar arasındaki satım sözleşmelerinin 5. maddesinde bağımsız bölümlerin 31.11.2011 tarihinde teslim edileceği kararlaştırılmasına rağmen teslim edilmediğini ileri sürerek, taşınmazların 31.11.2011 tarihinde teslim edilmemesi nedeniyle kira kaybına karşılık 10.000,00 TL ve 5.000,00 TL cezai şartın ticari faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, toplanan delillere göre, davacı ile davalı şirket arasında iki adet dükkanın satımı konusunda 07.07.2011 tarihinde iki adet “Akkoza Evleri 2B Dükkan Satım Sözleşmesi” yapıldığı, bu sözleşmeler harici adi gayrimenkul satım sözleşmeleri olduğundan, kanuni zorunlu şekil şartlarını haiz olmadığı, adi şekilde yapılmış ve geçersiz olan taşınmaz satış sözleşmelerine bağlı olarak kararlaştırılan cezai şarta ilişkin hükümler de geçersiz sayılacağından davacının şekle aykırı sözleşmeden kaynaklı kira kaybı ve cezai şart alacaklarına ilişkin olarak her iki alacak talebinin de yerinde görülmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve özellikle davacı ile davalı arasında harici satış sözleşmelerinin akdedildiği 07.07.2011 tarihinde taşınmazların davalı ve taşınmazı devreden diğer dava dışı kişiler adına tapuda kayıtlı olması nedeniyle satış işlemi resmi şekilde yapılmadığından gayri, menkul satış sözleşmelerinin geçersiz olmasına göre davacı vekilinin yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz eden davacıdan alınmasına, 17/10/2019 gününde oybirliğiyle karar verildi.