MAHKEMESİ : İstanbul 8. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 17/12/2013
NUMARASI : 2013/286-2013/743

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacılar vekili özetle, eski malik ile ile davalı arasında düzenlenen 01.01.2013 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi ile dükkan nitelikli taşınmazda davalının kiracı olarak bulunduğunu belirterek aylık 1.350 TL olarak ödenen kiranın 01.01.2013 tarihinden itibaren başlayacak dönemde 3.500 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili müvekkilinin 01.01.1990 tarihinden itibaren kiracı olduğunu, yenilenen kira sözleşmesinin süresinin henüz dolmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
TBK 345 maddesinde "Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar." düzenlemesi yer almaktadır.
Somut olayda; dosyada mevcut İstanbul 8. Sulh Hukuk mahkemesi" nin 2011/111-549 sayılı tespit kararına göre davaya konu taşınmaz için hak ve nesafet ilkelerine göre kira bedelinin 01.01.2011 tarihinden itibaren aylık 1.250 TL olarak tespit edildiği anlaşılmaktadır. Dava 13.05.2013 tarihinde açılmıştır. Davalıya davadan önce ihtarname gönderildiği ileri sürülmemiştir. Bu durumda kira tespitinin istendiği dönem olan 01.01.2013 tarihinde başlayan dönemden en az 30 gün önce tebliğ edilmiş ihtar şartı gerçekleşmediğinden davacı 01.01.2014 tarihinden itibaren başlayacak dönem yönünden kira bedelinin tespitini talep edebilir. Mahkemece 01.01.2014 tarihinden itibaren başlayan dönem yönünden kira bedelinin tespitini isteyip istemedikleri hususu davacıdan sorularak tespiti istemeleri halinde davanın esası hakkında inceleme yapılarak karar verilmesi, aksi taktirde davanın reddine karar verilmesi gerekirken, davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 05.03.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.