Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/4842 Esas 2014/6712 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/4842
Karar No: 2014/6712
Karar Tarihi: 10.04.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/4842 Esas 2014/6712 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, kamulaştırma yoluyla taşınmaz malının idare adına tescil edilmesi ve kamulaştırma bedelinin tespiti için dava açmıştır. Mahkeme davayı kabul etmiş ve davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Yargıtay, temyiz itirazlarının yerinde olmadığına karar vermiştir. Ancak, emsal olarak incelenen taşınmazın düzenleme görmüş imar parseli olduğu, dava konusu taşınmazın ise kadastro parseli olduğu belirtilmiştir. Bu nedenle, kamulaştırma bedelinin düzenleme ortaklık payına karşılık gelecek oranda indirim yapılarak tespit edilmesi gerektiği vurgulanmıştır. Ayrıca, emlak vergi değerlerinin de karşılaştırmada göz önünde bulundurulması gerektiği ve vergi kayıtları ile beyana esas rayiç vergi miktarları arasında fahiş oranlarda farklılık bulunması halinde, bu unsurların etkisinin araştırılmadan karar verilmesinin doğru olmadığı belirtilmiştir. Bu nedenlerle, mahkeme kararı bozulmuştur.
Kanun Maddeleri:
- 4650 Sayılı Kamulaştırma Kanunu
- 2942 Sayılı Kadastro Kanunu
- İmar Yasası

18. Hukuk Dairesi 2014/4842 E. , 2014/6712 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Kadirli 1. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 09/07/2013
NUMARASI : 2010/211-2013/408

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1-Bilirkişi kurulu raporunda emsal olarak incelenen 203 ada 6 sayılı parselin Dairenin geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirtilen belediye başkanlığı yazı cevabına göre İmar Yasası uyarınca düzenleme görmüş imar parseli, dava konusu taşınmazın ise dava tarihi itibarıyla kadastro parseli olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda bilirkişi kurulunca yapılan değerlendirmede, dava konusu taşınmazın emsalle karşılaştırma sonucu bulunan değerinden düzenleme ortaklık payına karşılık gelecek oranda indirim yapılarak kamulaştırma bedelinin tespit edilmesi gerektiğinin düşünülmemiş olması,
2-2942 sayılı Yasanın 4650 sayılı Yasa ile değişik 11. maddesinin birinci fıkrasının (d) bendi gereği emlak vergi değerlerinin de dava konusu taşınmazın emsalle karşılaştırılmasında gözönünde tutulması gerekir. Buna göre dava konusu taşınmaz ve emsallerin emlak vergisine esas tutulan asgari m² değerlerinin ilgili belediye başkanlıklarından (2010 yılı itibarıyla) getirtilerek karşılaştırılması ve kamulaştırma bedelinin böylece tespiti ve bu kapsamda vergi kayıtları ile beyana esas rayiç vergi miktarları arasında fahiş oranlarda farklılık bulunduğunun tespiti halinde bu unsurların etkisinin araştırılmadan karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, 10.04.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.