MAHKEMESİ : Kayseri 4. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 11/12/2014
NUMARASI : 2014/653-2014/786

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kısmen kabulü ile takibe 2014-2015 kira dönemi kira alacağı olan 2.980 Euro üzerinden devam olunmasına, asıl alacağın %20 oranında icra inkar tazminatına ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Takipte dayanılan karara esas alınan 01.08.2013 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedelinin 270-Euro olarak peşin ödeneceği kararlaştırılmış olup, sözleşmenin hususi şartlar bölümünün 5.maddesinde de ‘’kiracı kira bedelini en geç ait olduğu ayın ilk beş gününde ve her ay peşin olarak ödemeyi kabul eder.’’ düzenlemesine yer verilmiştir. Davacı alacaklı 13.08.2014 tarihinde başlatmış olduğu haciz ve tahliye istemli icra takibinde; 01.08.2013 tarihinde başlayan dönemde bakiye kira bedeli 1250 Euro ile 01.08.2014 tarihinde başlayan dönemin yıllık kira bedeli olarak 3250-Euro, toplam 4500-Euro asıl, 124,71-Euro işlemiş faizin tahsilini talep etmiştir. Davalı borçlu süresinde verdiği borca itiraz dilekçesinde; 01.08.2013 - 01.08.2014 arası ilk yıl kirasının yıllık ödendiğini, 01.08.2014 tarihinde başlayan dönemde ödemenin aylık yapılacağını, 2014 yılı 8. Ay kirasının davacının adresine konutta ödemeli olarak gönderildiğini bildirmiş ve buna ilişkin ödeme dekontunu ibraz etmiştir. Davacı alacaklı dava dilekçesinde; davalının 01.08.2014-01.08.2015 dönemine ait yıllık 3250-Euro olan kirayı ödemediğini, bu döneme ilişkin kira bedeline itiraz ettiğini ileri sürerek itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesini istemiştir.
Taraflar arasında düzenlenen 01.08.2013 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin Hususi Şartlar 5.maddesinde kiranın aylık, her ayın ilk beş gününde ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davalı kiracı 18.8.2014 tarihinde 2014 Ağustos ayı kirası olduğunu belirterek 270-Euro karşılığı 750-TL yi konutta teslimli olarak ödediğini bildirerek buna ilişkin ödeme belgesi ibraz etmiş olduğuna göre; Mahkemece sözleşme şartlarına göre kiranın aylık ödeneceği hususu ile sunulan ödeme dekontu değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken kiranın yıllık ödeneceği gerekçesiyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.

./..
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 05.03.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.