Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/805 Esas 2015/2181 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/805
Karar No: 2015/2181
Karar Tarihi: 04.03.2015

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/805 Esas 2015/2181 Karar Sayılı İlamı

Özet:

İzmir 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin vermiş olduğu bir kararın temyiz edildiği ve incelendiği belirtiliyor. Davacı, kiracının ödediği kira bedelinin emsallerine göre düşük kaldığını iddia ederek kira bedelinin artırılmasını talep etmiş ve mahkeme kısmen kabul ederek aylık brüt 1.750 TL olarak tespit etmiştir. Ancak, davalının eski kiracı olması nedeniyle hak ve nesafet indirimleri yapılmadan karar verildiği belirtilmiştir. Bu nedenle, kararın temyiz itirazları kabul edilmiş ve hüküm bozulmuştur. Kararda, kiralanan yerin başlangıç tarihine göre hak ve nesafete göre saptanması gerektiği belirtilmektedir. Kanun maddeleri olarak HUMK'nın 428. maddesi ve 6100 sayılı HMK'da yer alan geçici 3. maddeye atıfta bulunulmuştur.

6. Hukuk Dairesi 2015/805 E. , 2015/2181 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : İzmir 5. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 04/11/2014
NUMARASI : 2014/257-2014/904

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde; Davalının 01.03.2004 başlangıç tarihli 2 yıl süreli sözleşme ile halen aylık 1.000,00 TL bedelle kiracı olduğunu, ödenen kira bedelinin emsallerine göre düşük kaldığını belirterek kira bedelinin 01.03.2014 tarihinden itibaren aylık 1.500,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, kira bedelinin artışa ilişkin ihtardan sonra hakkaniyete uygun şekilde artış yapılarak ödendiğini, ödenen kira bedelinin emsallere uygun olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 01.03.2014 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin aylık brüt 1.750,00 TL (Net 1.400,00 TL) olarak tespitine karar verilmiş, hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına,göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalı vekilinin hak ve nesafet indirimi yapılmamasına yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Kiranın başlangıç tarihine göre kiralanan taşınmazın getireceği kira bedelinin 18/11/1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hak ve nesafete göre saptanması gerekir. Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından brüt olarak belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken, benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli (taraflardan emsal göstermelerini istemek ya da re"sen emsal araştırması yapmak suretiyle); dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır. Bilirkişi tarafından brüt olarak bildirilen bedelden kiracının eski kiracı olduğu da gözetilerek hak ve nesafet indirimi yapılmak suretiyle sonuca gidilmelidir.
Somut olayda; Bilirkişi raporu doğrultusunda kiralananın boş olarak kiraya verilmesi durumunda serbest koşullarda getirebileceği kira bedeli tespit edilse de, davalının eski kiracı olduğu da gözetilerek belirlenen kira bedeli üzerinden hak ve nesafet indirimi yapılması gerekirken, bu indirim yapılmadan yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ:Yukarıda (2) nolu bentte açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 04.03.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.