Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2018/6052 Esas 2019/7307 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay"ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R –
Dava, kamulaştırmasız olarak el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.
Mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş, karar davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.
Arsa niteliğindeki ... Mahallesi 447/A ve 953 parsel sayılı taşınmazlara emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi yöntem itibariyle yasa hükümlerine uygundur. Ancak;
1-Hükme esas alınan bilirkişi raporunda dava konusu taşınmazlara Şubat 2014 değerlendirme tarihi itibariyle 168,18TL/m² değer biçilmiş olup, dava konusu taşınmazların diğer paydaşlarınca açılan ve Dairemizdeki temyiz incelemesi sonucunda onanan ... 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/594-399 E-K sayılı dava dosyasında Haziran 2013 tarihi itibari ile dava konusu taşınmazlara 79,12TL/m², ... 7. Asliye Hukuk Mahkemesi" nin 2013/225-2014/481 E-K sayılı dava dosyasında Nisan 2013 tarihi itibariyle 75,56TL/m² ve ... 6. Asliye Hukuk Mahkemesi" nin 2015/207-561 E-K sayılı dava dosyasında Ağustos 2014 tarihi itibariyle 82,20TL/m² üzerinden değer biçildiği dikkate alındığında rapor inandırıcı ve hüküm kurmaya yeterli değildir.
Bu durumda; taraflara, dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde re"sen emsal celbi yoluna gidilmesi, taşınmazın, değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar ya da kadastro parselleri olup olmadığı ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın; imar planındaki konumu, emsallere ve değerini etkileyen merkezi yerlere olan uzaklığını da gösterir krokisi ve dava konusu
taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen vergi değerleri ve emsal taşınmazların satış akit tablosu getirtilerek, dava konusu taşınmazın değerlendirmeye esas alınacak emsallere göre ayrı ayrı üstün ve eksik yönleri ve oranları açıklanmak suretiyle yapılacak karşılaştırma sonucu değerinin belirlenmesi bakımından, yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu marifetiyle mahallinde keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi,
2-Dava konusu taşınmazlara yol olarak el atıldığından dava konusu taşınmazlarda davacı payının tapusunun iptali ile yol olarak terkinine karar verilmesi gerekirken, davalı idare adına tesciline karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 15/04/2019 gününde oybirliğiyle karar verildi.